Продать ипотечную квартиру не так-то и просто, поскольку она находится в залоге у банка. Конечно, залоговая квартира принадлежит вам, но до тех пор, пока вы полностью за неё не расплатились, распоряжаться ей можете с некоторыми ограничениями. Речь идёт о её продаже.
Закон № 102-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных операциях» содержит множество нюансов и правил, которые необходимо учитывать перед продажей ипотечной квартиры. Например, перед продажей необходимо проверить, что на квартиру не был наложен залог, и что кредит, полученный на её приобретение, был полностью погашен.
Несоблюдение правил продажи ипотечной квартиры может привести к серьёзным последствиям. Если у вас возникнут вопросы или сомнения относительно продажи ипотечной квартиры, лучше обсудить это с юристом, который поможет вам разобраться в нюансах закона и избежать нежелательных последствий. Задать вопрос юристу можете по телефону бесплатной консультации +78001014638
Продажа ипотечной квартиры
Продажа такого жилья осуществляется по договору купли-продажи, который должен содержать указание о том, что:
- продавец является владельцем ипотечной квартиры;
- ипотечная квартира продаётся в связи с полным погашением кредита, полученного на её приобретение, а также:
- сумму продаваемой ипотечной квартиры;
- срок, в течение которого должна быть произведена оплата за квартиру;
- порядок передачи прав на квартиру.
Также важно учитывать, что продажа ипотечной квартиры может быть осуществлена только после полного погашения кредита на её приобретение. При внесении последнего платежа, необходимо удостовериться, что он дошёл до банка (запросите в банке справки о полном погашении кредита и о состоянии кредитного счёта, заберите у банка закладную с пометкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме).
Можно ли продать ипотечную квартиру, по которой ипотека ещё не погашена?
Продавать такую недвижимость законом не запрещено. Только предварительно надо погасить долг перед банком, договорившись с покупателем о погашении его силами вашего долга в счёт стоимости квартиры или через переоформление кредитного договора на него. Сделки при участии банка безопасны, но требуют предварительного согласования.
Поддержи канал - поставь лайк 👍 и подпишись
