Поправим одного из крупнейших застройщиков России – А101 Девелопмент. На сайте у себя они выложили две занятные диаграммы. Одна из них интересна картинкой, вторая, комментарием под ней.
Вот первая. Она рассказывает о структуре продаж застройщика.
Еще год назад он мог комбинировать, привлекая покупателей с разной толщиной кошелька (почти 40% из них не пользовались кредитом). Теперь такого нет. Людей с деньгами только 7%, всё остальное исключительно покупка в кредит.
Показательная инфографика. Чтобы понять, как будут чувствовать себя застройщики, достаточно смотреть за выдачей ипотек. Если количество продолжит снижаться (за 1-й квартал этого года к прошлому -13,2%), им будет не просто хуже, они подойдут к критической черте.
Почему?
Для этого перейдем ко второму слайду, и прочитаем комментарий под ним.
Прочитали?
Теперь я скажу, в чём застройщик не прав. Ситуация слабого наполнения эскроу счетов станет критической не для «некоторых» игроков, а для всех, просто по-разному.
Для не располагающих собственными средствами, может стать фатальной (на что намекает А101). Для продолжения финансирования объекта со слабыми продажами банк потребует увеличения доли собственных средств, а в случае отсутствия таковых, просто прекратят давать деньги на стройку. Затем, неизбежно, появится недостроенный объект и последует банкротство девелопера.
Но и для контор с деньгами всё будет не так, как прежде. Любые финансы не безразмерны, каким бы крупным не был рыночный игрок. И если он, по требованию финансового учреждения, использует их на ведущихся стройках, то на новые не останется совсем.
Тем более, вначале всегда нулевые продажи, а значит для банков на этом этапе будет важным, чтобы застройщик использовал наибольшее количество собственных средств, с минимальным привлечением заёмных. Чтобы ими не рисковать.
Я это к чему?
А 101 Девелопмент – не пальцем деланная контора. Раз уж там заговорили в терминах «критическое», тема назрела. Если падение продаж не будет остановлено (а, фактически, мы видим - теперь это синоним падения выдач ипотек), остро станет вопрос о появлении недостроев, и застройщиков-банкротов. Это раз.
Но в неменьшей степени это затронет и крупных девелоперов. Они может не разорятся (ещё поглядим), но будут вынуждены резко сократить объёмы нового строительства, денег на которое не будет не у них, не у банков. Это два.
Стройотрасль, буквально на глазах, превращается в большую обузу для всех, кто ещё копошится в этой песочнице.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------