В закон вносились поправки. Они касаются полного освобождение от налогов с продажи квартир, если у вас есть двое детей. Учитываете 5 пунктов и — вуаля, вы ни копейки не должны.
Условия, при которых можно будет не платить налог:
— в семье воспитываются двое детей в возрасте до 18 лет или до 24 лет (при очном обучении)
— новое жильё приобретено в тот же календарный год либо до 30 апреля следующего года после продажи имеющейся недвижимости
— площадь или кадастровая стоимость нового жилья выше, чем проданного
— кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб.
— на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50 % другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого
Сейчас я хочу обратить внимание на пункт, в котором говорится о сроках приобретения новой недвижимости.
В нём НЕ говорится, что надо сначала продать, а потом купить. Получается, что можно сначала купить, а потом продать. Налоговая подтверждает это!
❗И тут вы можете сэкономить. Рассказываем как:
Например, у вас есть квартира, купленная в 2022 году за 7 млн. Допустим, сейчас она стоит 10 млн. В основном логика была такая: продать сначала её, чтобы не попадать под налоги и купить квартиру побольше (учитывая конечно 5 пунктов).
НО! Вы можете сначала купить квартиру побольше, скажем, в апреле 2023, а свою уже продать в конце 2023 года, даже в декабре. И также не платить с неё налоги (обязательно в году покупки большей квартиры).
Купленная квартира может быть без ремонта, или сдача дома может быть в конце 2023/24. Так вы живёте в своей квартире некоторое время без расходов на аренду.
А еще могут делать так, чтобы не потерять законное право продать без налогов свою квартиру, а допустим она еще нужна до июня 2024 года. ТО продают свою в конце года 2023 родственникам по рыночной стоимости или чуть выше, чтобы использовать законное право при неуплате налогов, а в июне 2024 уже другому человеку.
Получается, закон не нарушили и законно сэкономили🙃 на налогах и ещё на аренде квартиры!
