Нас окружает огромное количество разных людей, имеющих свое мнение касательно того, куда, когда, сколько инвестировать. Среди бесчисленного множества инструментов можно выделить один из самых дорогих и малоликвидных — недвижимость. А если быть точнее — квартиры.
Причины, по которым не стоит брать недвижимость в этом году:
1) Очень высокие цены на квартиры.
Все примеры будем рассматривать по Казани.
Квартира подобного формата летом 2021 года стоила порядка 6,5 млн рублей. Стоимость выросла в полтора раза за полтора года.
Казалось бы, повышение цен на недвижимость закономерно, однако высокие темпы роста говорят о возможном спаде. Здесь как на фондовом рынке — резкие взлеты всегда будут сопровождаться коррекцией.
Стоит так же отметить уменьшение спроса на квартиры в силу политической ситуации. Спрос уменьшился, а цены повысились. Еще один пункт в пользу того, что цены, вероятно, в ближайшие год-два станут ниже.
2) Зарплаты увеличились непропорционально ценам на квартиру.
Средняя зп по Казани в 2021 году составляла 45.300 рублей, а на конец 2022 года — 53.700 рублей. Изменение около 18,5%, в то время как стоимость квартиры, как мы помним, выросла на цифру около 40-45%.
При увеличении зарплат пропорционально ценам квартир, имело бы смысл воспользоваться предложениями банков. Но в данный момент это стало в 2,5 раза невыгоднее.
3) Большая сумма замороженных денег.
При стоимости квартиры 10млн рублей, при ипотеке (а большая часть приобретения недвижимости приходится на ипотеку) нужно внести платеж 10% и выше, то есть сумму от 1млн.
Если ипотека взята для потребительских целей, то мы приобретаем пассив и будем отдавать 60 тысяч в течение 20 лет без учета ремонта, расходов на содержание квартиры итд.
Если ипотека взята для ее дальнейшей сдачи в аренду, то мы все равно будем доплачивать ипотечный платеж, но уже в размере 35-40 тысяч рублей (опять же не учитывая все дополнительные расходы и уровень риска, связанные с этим объектом).
Вместо этого можно оплачивать аренду в 20-25 тысяч рублей в месяц и использовать 1млн руб гораздо более эффективнее.
Так в каком случае все-таки можно купить квартиру?
Мы можем себе ее позволить в случае, если купить квартиру в данный момент для нас необходимость и если ее стоимость составляет не более 10% от общей суммы нашего капитала. Другими словами, квартиру стоит брать только если у нас хватает денег взять ее сразу, и не стоит брать ипотеку ни для потребительских, ни для предпринимательских целей, так как в большинстве своем это окажется невыгодным предприятием и больно ударит по нашему кошельку впоследствии.
Желаю крепкого здоровья Вашему кошельку!
Подписывайтесь!