Застройщики и Минстрой сами себе создали проблемы, которые в очередной раз пытаются переложить на кого-то, таково мнение по поводу сложившейся на рынке новостроек ситуации, от президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости. На мой взгляд - справедливое
Громкие выступления чиновников касательно спроса, звучат в последнее время всё чаще. Происходит сие по простой причине – рынок в тупике и загнали его туда сами же застройщики, не без помощи Минстроя.
Бег по кругу
Недальновидность с которой первые завышали цены, а вторые разогревали спрос с помощью госсубсидий, налицо.
Теперь, когда спрос в очередной раз сильно просел, а объём продаж вернулся на пять лет назад, то есть туда, откуда начали, представители министерства снова собираются что-то решать с ипотекой и снова засобирались на поклон к Главе Государства.
Хотя давно всем понятно, что это только усугубит ситуацию.
Удивительно, что в министерстве не хотят слышать большинство, которое теперь уже прямо говорит о недостатках выбранного чиновниками пути, подкрепляя это цифрами
Разница в стоимости может доходить до 30%.
Собственник, чтобы продать новую квартиру с оформленным правом собственности должен выставить ее на 30% дешевле, чем точно такая же у застройщика в еще не сданном доме.
Поэтому не стоит ни Минстрою, ни застройщикам, искать виноватых в собственных проблемах.
Но там снова и снова пеняют на растущие ставки, действия ЦБ, рост цен на стройматериалы, внешние факторы, как экономические так и политические и т.д...
Основы экономической теории
Виноваты все!
- Население, которое, по их мнению, выбирает сегодня сберегательную модель поведения и накапливает, так называемый, «отложенный спрос» При этом очевидно, что это не так. Вторичный рынок живёт и спрос там упал не настолько сильно как в новостройках.
- Производители стройматериалов, которые по мнению Минстроя неоправданно завышают цены. Хотя доказано неоднократно, что стройматериалы не росли так сильно, как рос метр в последние несколько лет.
- Нарушенная логистика, с чем большинство давно справилось, а в некоторых случаях этот вопрос не стоял вовсе.
- Закручивающий гайки ЦБ, который пытается прекратить вакханалию устроенную самими же застройщиками и которая угрожает не только банковскому сектору, но и всей экономике
- Ну и наконец, главное – экономические модели, предоставленные в кредитующие банки и не позволяющие снижать цены, так как изначально заточены только на рост.
Причём рост всего и цен и спроса. И это при стабильно снижающихся доходах населения, а так же неопределённостью во всех отношениях, начиная от санкций, заканчивая процентными ставками и инфляцией.
Кто их «рисовал», на каком основании – большой вопрос
В общем, виноваты все, кроме застройщиков и курирующего их Минстроя
По факту же, всё очень просто. Правда, видимо, не совсем понятно определённой категории «эффективных менеджеров», заучивших красивые фразы в иностранной транскрипции и далёких от реальности
Я неоднократно говорил, что в учебнике по экономике для первого курса для подобной ситуации описано два варианта поведения фирмы.
Либо она повышает качество товара и продает ее по имеющейся цене
Либо снижает стоимость товара, пока его не начнут покупать.
Застройщики не могут изменить качество тех квартир, которые уже построены (“эконом” не может стать “премиумом”, дом нельзя перенести на новое место), значит у них остается только второй вариант к действию
Президент Санкт-Петербургской Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
Может, скинемся и подарим таки по учебнику экономики «профессионалам»?
Мнение автора
Источник - novostroy.ru
