В Центральном банке приняли решение с 1 мая установить повышенные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Рассказали, почему так произошло, что это значит для покупателей и для рынка в целом 👇🏻
Почему так произошло
В 2022 году в России сильно подорожали квартиры в новостройках. Эксперты говорят о том, что причин для этого несколько. Одна из них — рост популярности субсидированных программ банков и застройщиков. Но дело в том, что эти «скидки» изначально учитывались в стоимости квартиры. Из-за этого заемщикам приходится покупать жилье по низкой ставке, но завышенной цене.
Также появился большой разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках. Из-за этого люди не могут «обменять» свое старое жилье на квартиру в новостройке.
В Банке России говорят о том, что повышение надбавок может замедлить рост ипотеки. В ЦБ считают, что благодаря этому рынок жилья перейдет к более сбалансированному росту. К тому же снизятся риски ценового пузыря.
Как это повлияет на рынок недвижимости и заемщиков
Банкам придется формировать повышенные резервы, а из-за этого их потенциальная прибыль станет меньше. В итоге банкам нужно будет повышать ставки или поднимать комиссии для застройщиков (из-за чего цены на жилье тоже вырастут). В итоге спрос на квартиры снизится 📉
Ведущий аналитик Frank RG Ирина Зубцова считает, что банки будут стремиться снизить риски. Как следствие, они могут повышать размер минимального первоначального взноса и устанавливать дополнительные требования к заемщикам. Также эксперт полагает, что закредитованным клиентам чаще будут отказывать в ипотеке.