Владельцы квартир имеют право поменять окна, осуществить остекление балкона либо лоджии, так как все это относится к личной собственности. Однако, необходимо учитывать не затронуты ли права других лиц.
Как правило, чаще всего нарушаются интересы соседей.
Также нужно помнить об общедомовом имуществе: если предполагаемое устройство балкона затрагивает общее имущество в "многоквартирке", то работы должны проводится только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Действующие правила обязывают жильца, допустившего остекление балкона без разрешения, привести это помещение в прежнее состояние (Пост. от 27.09.2003 N 170).
Штрафы тоже предусмотрены (ст. 7.21 КоАП РФ).
Но весьма часто штрафом не ограничивается, а споры, связанные с остеклением балкона, доходят до суда.
Рассмотрим пример из судебной практики
Гражданка обратилось с иском на собственника соседней квартиры, который произвел остекление балкона.
Суть претензии состояла в том, что козырек был смонтирован неправильно и вода, попадающая с соседнего балкона, текла на стену квартиры истицы. Результатом такой конструкции стало развитие плесени.
Экспертиза, которую назначил суд, подтвердила: остекление балкона не отвечает градостроительным нормам и правилам, а нарушения грозят нанесением вреда многоквартирному дому и личному имуществу истицы. То есть, со временем промокание внешней стены приведет к ее разрушению, а следовательно, может произойти повреждение внутреннего помещения.
Суд учел экспертное заключение, а ответчику согласно решения суда, придется произвести демонтаж остекленного балкона и козырька.
Кассационный суд оставил решение без изменений (Седьмой КСОЮ, дело №8Г-18858/2022).
Важно: если при строительстве дома не предусмотрено остеклять балконы либо лоджии, то соответственно, когда вы задумаете заняться благоустройством (в частности, остеклить балкон), потребуется согласование с органом власти.
В противном же случае к собственнику будут применены штрафные санкции, а конструкция подлежит демонтажу.
Штрафы установлены также за отделку балкона без разрешения некоторыми видами пластика.
Следует отметить: в 2022 году вступили в действие изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), расширяющие ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах.
Какие установлены штрафы для собственников квартир, прочитайте здесь.
Как оформляется перепланировка квартиры, а также ограничения при проведении таких работ.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новости.
Подписка - неоценимая поддержка труда для автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!