Наше законодательство постоянно меняется, мы об этом часто пишем. Постоянно выходят новые нормативные акты, а старые уточняются или отменяются и при этом издаются такие нормативные акты, которые существенно затрудняют работу риелтора. Недавно мы писали о том, как отменили отметки в паспортах и теперь сведения о браке в паспорт не заносятся. Соответственно узнать о том состоит ли лицо в браке, становится большой проблемой и досконально она пока не решена.
Теперь появилось еще одно нововведение. С 1 марта 2023 года уже невозможно взять выписку из ЕГРН с получением сведений о собственнике квартиры, дате его рождения
и другого объекта недвижимости. Раньше мы этим часто пользовались, запрашивали сведения, чтобы можно было идентифицировать продавца по фамилии, имени, отчеству, теперь же такая информация из общего доступа исключена.
Получить эту информацию можно теперь только с согласия самого собственника.
Для того чтобы персональные данные можно было включать в выписку, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит их предоставлять третьим лицам. Это можно сделать несколькими способами: лично через МФЦ, почтой, в электронной форме в личном кабинете Росреестра или портала Госуслуг.
Получить информацию без согласия собственника может только закрытый перечень лиц, например: представители по доверенности, супруг, другие собственники объекта недвижимости расположенного по границе (если речь идет о земельном участке), залогодержатели недвижимости, кадастровый инженер, органы власти, некоторые сотрудники госорганов, в определенных случаях, нотариус.
Таким образом, круг лиц существенно сужен, и получить самостоятельно выписку со сведениями о собственнике теперь простому человеку невозможно. Что же делать?
Если вы покупаете недвижимость, то сведения о том, кто является собственником, являются основополагающими, и без уточнения этого вопроса никто никогда не будет вступать в сделку.
В своей практике мы всегда исходим из того, что если есть продавец и он заинтересован в продаже он и должен предоставить такую выписку, если самостоятельно мы её получить не можем.
Хотя всё это лишние затруднения и не всем продавцам они нравятся, но положение закона изменить мы не можем, поэтому приходится приспосабливаться к нему, исходить из того, что есть.
Если уже на этом этапе продавец начнет что-то вам рассказывать или доказывать невозможность получения таких выписок, то мы просто приостанавливаем операцию до того, как документы будут представлены. Без представления данных документов на сделку просто не выходим и этим ограничиваемся. Пока эта простая схема не давала сбоев.
Таким образом, если вы совершаете сделку с недвижимостью, то запрашивайте выписку из ЕГРН с продавца, который реально хочет продать и значит, представит все нужные документы. Обращайте внимание на сроки выдачи выписки, потому что выписка выдается на конкретную дату и на конкретную дату она может быть в порядке.
Однако на дату выхода на сделку, до которой может пройти и месяц и два, сведения могут измениться. Это добавляет неудобств, но ничего не поделаешь, в крайнем случае, вы можете затребовать выписку непосредственно перед самой сделкой.
Другой реальный способ это нотариус.
Нотариус имеет право запрашивать такие сведения и эти сведения должны быть ему предоставлены. Такие запросы нотариус совершает при совершении сделки через него. Поэтому вы можете потребовать совершения сделки в нотариальной форме, и тогда нотариус всё проверит сам.
Чтобы получить сведения о собственнике недвижимости, не оформляя сделку у нотариуса, заинтересованные в получении сведений о собственнике должны обратиться к нотариусу и обосновать, зачем им нужны данные о личности собственника. Тариф нотариуса за выдачу выписки составит 300 руб., за удостоверение сведений – 150 руб.
Наконец, еще один способ, это работа через кадастрового инженера, хотя это относится только к земельным участкам. Практически всегда при реализации земельных участков могут возникать вопросы по их границам. Редко встретишь земельный участок, у которого нет никаких проблем, поэтому если вызывать кадастрового инженера, то можно сразу уточнить и границы и всех прилегающих собственников. Кадастровый инженер такую информацию запрашивать вправе.
Вот каким образом приходится выворачиваться, чтобы соблюсти все положения закона и при этом гарантировать интересы клиента.
Действительна ли расписка, если в ней не указаны паспортные данные сторон?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
