В статье рассказываю, как зарабатывать от 200 тысяч в год на недвижимости с минимальными вложениями.
Что мы в первую очередь понимаем под недвижимостью? Квартиры в новостройках? Но давайте подумаем, действительно ли покупка квартиры в ипотеку может стать выгодной инвестицией, если зарплата совсем небольшая.
Стоит стоит инвестировать в квартиру в новостройке
Возьмем минимальную стоимость квартиры-студии в крупном городе — 2,5 млн рублей. Простой расчет на ипотечном калькуляторе показывает, что, если на первоначальный взнос удалось накопить 100 тыс. рублей, то следующие 20 лет вы будете отдавать банку 15 184 рубля ежемесячно. Это от 30 до 50% зарплаты.
Как скоро окупится такая инвестиция? Через 20 лет, если сдавать студию все эти годы, не пропуская ни одного месяца, за 15 000 рублей. Это при условии, что застройщик сдаст квартиру в этом же году и у вас есть деньги на ремонт. Если же вы получите ключи через год и позже, а на ремонт возьмете еще один кредит, срок окупаемости квартиры вырастет минимум лет на 5.
Об инвестициях в квартиры очень много говорят. Это наиболее популярный способ инвестиций в недвижимости. Но далеко не самый доступный и прибыльный.
Инвестиции в недвижимость с минимальными вложениями
Меня зовут Юлия Толстихина, я земельный юрист с 14-летним стажем. На своем канале делюсь способами заработка на земле.
Самая главная недвижимость, без которой невозможна никакая другая, — это земля. Инвестиции в землю не самые популярные в России. А зря. Ведь, в отличие от квартир, у земли как объекта недвижимости есть немало плюсов:
- стоимость земли мало зависит от курса валют;
- цены на землю существенно ниже, чем на квартиры (если не брать участки в центре дорогих мегаполисов);
- вас не «кинет» застройщик;
- стартовать можно с минимальными вложениями — от 20 тыс. рублей.
Давайте поговорим подробнее. Приобрести земельный участок можно двумя способами:
- купить;
- оформить с нуля, т.е. получить от государства.
Первый способ быстрее, ближе и понятнее, но дороже. Второй способ дольше, труднее, но намного дешевле. Мои стратегии заработка основаны именно на том, что я не покупаю, а оформляю землю. Есть разные способы оформить участок и заработать. На старте я рекомендую присмотреться к двум самым бюджетным.
Способ №1. Оформить участок в СНТ в собственность бесплатно
Участок в собственность бесплатно может получить каждый совершеннолетний гражданин Российской Федерации, не обязательно иметь льготы. Для этого нужно найти вблизи вашего города СНТ (садовое товарищество), созданное до 2001 года, и отыскать там свободный участок. Свободные участки — это земли, которые никому не принадлежат и никем не обрабатываются. На них нет заборов, строений и следов посадок. Такие участки не имеют красных границ на кадастровой карте.
Земля в СНТ оформляется в собственность долго — до 1 года. Зато вложения нужны минимальные: на процедуры оформления уходит зачастую до 20 тыс. рублей. Пока участок оформляется, эту сумму удастся накопить даже с небольшой зарплаты.
Как только вы получили участок в собственность, можете продать его по рыночной цене. Для примера — вот цены на такие участки в Самаре.
Цены на участки в развитых СНТ по регионам стартуют от 250 тыс. рублей. Чем ближе к городу и транспортным путям, тем дороже.
Вложить 20 тыс. рублей и через год получить 250 тысяч. Понимаете, какая здесь доходность?
Способ №2. Оформить аренду «сельхозки»
«Сельхозкой» сокращенно называются земли сельскохозяйственного назначения. Их сразу оформить в собственность нельзя, но можно взять в аренду.
Механизм действия тот же: вы находите свободный участок, подготавливаете схему его расположения и пишете заявление об аренде. В среднем на это уходит 3-4 месяца. Аренда с/х участков может стоит по-разному в зависимости от региона и конкретного участка. Часто это очень небольшие суммы — до 3 000 рублей в год. Но в дорогих регионах может быть значительно выше.
Получив участок в аренду, вы можете выкупить его через 3 года по минимальной стоимости, а можете переуступить право аренды. Второй способ быстрее: переуступка аренды оформляется 1-2 месяца и может принести вам от 150 тыс. рублей. Главное — чтобы участок был рентабельный, а в договоре не было запрета на переуступку.
С чего начать
Первым делом нужно найти свободный земельный участок, который можно оформить в десятки раз дешевле, чем на Авито. Вам понадобится только приложение Kadastr RU, которое можно скачать на любой смартфон. Пошаговая инструкция по поиску участка в приложении есть у меня в телеграм-канале, это подарок за подписку на канал.
Переходите в телеграм по ссылке и забирайте инструкцию в закрепленном посте👇
