🔷 Статьи затрат и экономия в девелоперских проектах.
Бизнес уже не первый год пытается решить проблему эффективного баланса между качеством недвижимости, которую хотят приобретать покупатели, и затратами на ее создание. Это стало особенно злободневно в последнее время, когда продажи на первичном рынке падают а прибыли застройщиков снижаются (РФ - цены снизились на 7% в феврале к ноябрю-январю, СПБ -2%, Мск 2%).
Выход из ситуации застройщики видят в оптимизации себестоимости конечного продукта. Чтобы продавать, нужно оказаться в нужной себестоимости.
следующим статьям:
- стоимость земельного участка
- разработка концепции
- подключение к внешним сетям
- проектные работы
-СМР
- Маркетинг и реклама
- Содержание заказчика-застройщика
- Эксплуатационные затраты
- затраты на привлечение и обслуживание банковского финансирования и тд
Структура в процентах выглядит примерно следующим образом, но меняется от проекта в проект:
Оценка земельного участка - 15-20%, оформлением земли – 1%, изыскательские и проектные услуги-3-4%, подключение к сетям- 2-3%, объекты основного строительства – от 60 до 70%, прочие затраты (стройконтроль) – 4-5%, коммерческие и маркетинговые расходы – 6%, привлечение и обслуживание проектного финансирования - 1-3%.
Но все же! При посте цена за 3 года в 50-70%, 2020 году рост себестоимости составил 9,5%, в 2021-м – 4,8%, а в 2022-м – уже 11,5%.
Рынок рождает ответы на задачи по оптимизации экономики проектов и получению прибыли. Уникальные и дорогие объекты, модульные дома, панели, оптимизация логистики, собственное производство и укрупнение бизнеса. Отрасль еще наберет обороты.
