Дело произошло в столице и коснулось соседей по частным домам Виктора Петрова и Андрея Сергеева. Последний увеличил площадь своей земли на шестьсот квадратных метров (с 1200 до 1800 кв.м.) и построил на участке дом. В нём и стала проживать вся семья. Супруга Сергеева решила заняться бизнесом и открыла на дому детский досуговый центр. Она вела коммерческую деятельность официально: присматривала за детьми.
ЛАЙК - если тема ЖКХ вам интересна.
Недовольный сосед
Виктор Петров, живущий по соседству, был против такого поворота дела. Он попытался вразумить чету Сергеевых, но разговор не помог. Петров обратился в суд.
Претензии соседа
Возмущённый Петров потребовал от суда пересмотреть обновлённые границы участка соседа Сергеева. Якобы тот увеличил площадь земли самовольно и без согласования с другими. Главным же требованием стал запрет на использование участка «не по назначению» (вместо разрешённого «для ИЖС» соседи эксплуатировали землю под «размещение объектов капитального строительства для образования»).
Суды
Три инстанции (районный суд, апелляция и кассация) согласились с требованиями Виктора Петрова частично — лишь по пункту «нецелевое использование земли». Против увеличения площади участка не были.
То есть, супруга Сергеева не имела права вести в доме образовательную деятельность. Вид разрешённого использования участка должен быть другим.
Верховный суд
Проигравший Андрей Сергеев не отчаялся и замахнулся на самую высокую инстанцию — Верховный суд. Последний, к слову, принял сторону супруги-предпринимательницы. В частности, в созданном ей центре только присматривали и ухаживали за детьми, а значит под категорию образовательных организаций объект не подпадал. Следовательно, особого вида разрешения использования земли не нужно.
Кроме того, согласно законодательству, если человек, законно проживающий в своём доме, занимается в нём профессиональной деятельностью или работает как ИП, это нельзя считать нецелевым использованием земли.
И ещё: граждане не должны согласовывать с соседями занятие предпринимательством на дому. Кому интересно полное решение суда - Определение ВС РФ N 5-КГ22-108-К2.
ЛАЙК - если тема ЖКХ вам интересна.
