Ежегодно в Дубай приезжают десятки тысяч бизнесменов со всего мира. Согласно отчету Dubai FDI, эмират — один из самых динамично развивающихся рынков в мире и наиболее предпочтительное направление для прямых иностранных инвестиций среди 70% компаний из списка Fortune 500 и предпринимателей новой экономики.
В прошлом году активность только российского бизнеса в ОАЭ увеличилась сразу в несколько раз: по статистике, на ПМЖ туда переехали более 40 тысяч предпринимателей. А в период с конца февраля по конец сентября 2022 года около 700 российских организаций зарегистрировали в ОАЭ второе юридическое лицо. Это почти в 7 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Зарубежные инвесторы отдают предпочтение ОАЭ из-за стабильной экономики, отсутствия налогообложения, комфортного визового режима и устойчивой валюты — курс дирхама к доллару остается неизменным вот уже 26 лет. Кроме того, рынок коммерции в Дубае представляет собой невероятно разнообразие: по виду объектов, их стоимости и способам получения дохода от инвестирования.
Но так было не всегда.
Ровно 17 лет назад, в марте 2006 года, в Дубае произошла настоящая революция, связанная с куплей-продажей недвижимости. Власти эмирата приняли закон №7 «О регистрации прав собственности на недвижимое имущество». Благодаря ему теперь приобретать жилье и коммерческую недвижимость в полную собственность могут не только местные жители, но и приезжие. И это действительно перевернуло весь дубайский рынок — ведь на протяжении всей истории существования ОАЭ земля принадлежала исключительно шейхам, и продавать ее было запрещено.
Статистика купли-продажи коммерции в Дубае
Если говорить о современных реалиях, то в 2022 году рекордным стал июнь. Это самый успешный месяц с 2009 года по количеству продаж коммерческой недвижимости: было продано 292 объекта, что на 16,3% больше, чем за аналогичный период 2021 года. По земельным участкам известно о 689 сделках — это +102,6% к показателю июня 2021 года.
Что касается цен на коммерцию — в среднем за 2022 год они выросли на 10%. А совокупная стоимость сделок по коммерческой недвижимости только за июнь составила 457 464 294 AED (124 556 000 $) , земельных участков — 4 480 767 200 AED (1 220 000 000 $). В квартальном выражении транзакции по недвижимости за апрель-июнь 2022 года принесли рынку 59 278 346 400 AED (16 140 000 000 $) — это рост на 6,81% к первому кварталу года.
А в январе 2023 года шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, представил программу Dubai Economic Agenda — D33, которая должна удвоить размер экономики эмирата в течение следующих 10 лет. По плану, Дубай войдет в тройку самых востребованных регионов мира для ведения бизнеса и туризма, а экономические показатели должны достигнуть целых 31 900 000 000 000 AED (8 685 636 300 000 $).
Категории коммерческой недвижимости
На территории эмирата находится несколько крупных бизнес-районов, которые были созданы с целью развития как местного, так и международного бизнеса. Поэтому здесь можно найти практически любое коммерческое помещение: начиная с маленьких офисов, заканчивая крупными фабриками и целыми трудовыми поселками. Сегодня мы рассмотрим несколько из них.
Складские помещения
Это одна из самых популярных и выгодных категорий. Как правило, вложения в склады приносят 10-13% дохода в год.
Такие помещения используются не только для хранения разного рода товаров, но и непосредственно для их производства. В среднем их площадь составляет от 36,7 до 118 тыс. м², а стоимость — от 1 000 000 AED (272 249 $) до 73 000 000 AED (19 874 220 $).
О том, в каких районах Дубая лучше не покупать недвижимость, мои эксперты рассказали в новом ролике на YouTube 👇
Офисы
Согласно отчету Savills, стоимость аренды элитных офисных помещений в Дубае выросла на 3% в третьем квартале 2022 года. Это самый большой рост чистой эффективной стоимости для арендаторов элитных офисных помещений, когда-либо наблюдавшийся в Дубае. На сегодняшний день Дубай — единственный город в регионе EMEA, где зарегистрирован самый высокий уровень заполняемости офисов — примерно 70%.
Стоимость офисных помещений в эмирате зависит сразу от нескольких факторов: их расположения, площади и оборудованности. Самыми высокодоходными районами для покупки такого рода недвижимости считаются Business Bay, Sheikh Zayed Road и Jumeirah Lake Towers. Пространство размером до 35 м² в среднем обойдется инвестору в 250 000 AED (68 063 $).
Магазины
Самые известные районы эмирата, где находится много магазинов, — это Business Bay, Downtown Dubai и Dubai Marina. Если вы располагаете временем, можно рассмотреть помещение в процессе строительства — такой вариант всегда выгоднее за счет более низкой стоимости. Площадь недвижимости под магазины имеет широкий диапазон: примерно от 32 м² до 925 м². Их начальная цена для покупки составляет 150 000 AED (40 838 $).
Отели и виллы
Можно купить номер в отеле либо целую виллу. Как пример, номер 60 м² в отеле на живописном острове Palm Jumeirah обойдется вам примерно в 1 797 237 AED (489 359 $). А стоимость полностью оборудованной виллы с шестью спальнями и бассейном 475 м² в Dubai Marina составит 8 338 523 AED (2 270 449 $). Арендная плата начинается от 200 000 AED (54 450 $).
Выставочные залы
Еще один популярный вид коммерции для более масштабных вложений. Размеры выставочных залов довольно внушительные и варьируются от 340 до 4500 м². Обычно такие помещения сдаются сразу нескольким клиентам. Это может быть реализация товара самой разной направленности: одежды, обуви, бытовой электроники, гаджетов и т.д. Помещения в таких районах как Al Barsha, Business Bay и Al Quoz стоят примерно от 9 000 000 AED (2 450 559 $) и выше.
Здания
Если вы хотите открыть свой отель или SPA-центр, то отличным вариантом станет покупка целого здания. Как строящегося, так и готового. Например, в районе Sheikh Zayed Road можно найти помещение площадью 1133,4 м² за 20 000 000 AED (5 445 688 $). В Dubai Investments Park же цены демократичнее, и здание 854,4 м² стоит 6 100 000 AED (1 660 934 $). При этом стартовая стоимость аренды составляет 220 000 AED (59 895 $) в год.
Если говорить о средних показателях, то при сдаче недвижимости на длительный срок доход инвестора составляет 4-8% в год. Складские помещения, как я говорил выше, приносят более высокую прибыль — 10-13%.
Помимо регулярного дохода, к плюсам инвестирования в коммерческую недвижимость я могу отнести еще и безопасность во взаимодействии с арендаторами — обычно это корпорации, банки или торговые сети, что обеспечивает прозрачность всех операций.
Если вам нужна помощь с подбором коммерческих помещений для инвестиций в Дубае, переходите на наш сайт и оставляйте заявку. Специалисты Top Address помогут вам подобрать лучшие объекты, проконсультируют по всем этапам оформления и покупки, а также сопроводят сделку.
