На сегодняшний день на рынке есть крайне выгодные предложения на покупку, зачастую даже по цене немного ниже рынка, но есть один нюанс - продаются они по доверенности. Для многих покупателей это является стоп-сигналом и причиной отказа от такого объекта.
Действительно ли доверенности страшны так, как их малюют, и как все же можно купить желаемый объект на привлекательных условиях с минимальным риском?
Мифология страха
Страх покупки с доверенностью растет еще из далеких 90-х и 00-х, когда на рынке жили серые схемы, и был риск того, что в будущем сделка будет оспорена и покупатель потеряет и объект, и деньги и все, что ему останется - ходить по судам.
Однако на сегодняшний день рынок стал более цивилизованным и прозрачным. Любой нотариальный документ можно проверить. Но обо всем по порядку.
Правильное оформление доверенности
Правильное оформление доверенности в данном случае является гарантом безопасности сделки. На территории РФ заверить доверенности можно у нотариуса, за границей - в консульстве. В доверенности обязательно указываются лица, которые могут распоряжаться имуществом от лица его владельца, какие именно действия они могут выполнять и срок, в который доверенность считается действительной.
Важно: доверенность выдается на определенный срок или до определенной даты. Быть бессрочной доверенность не может.
Как проверить доверенность
Информация о всех выданных доверенностях доступна на сайте Федеральной нотариальной палаты https://www.reestr-dover.ru. Для получения сведений вам понадобится номер доверенности, дата ее выдачи и ФИО нотариуса или консульского сотрудника.
В случае если была нотариально удостоверенная отмена доверенности, эта информация сразу же будет отражена в результатах поискового запроса. Отозвать доверенность имеет право только лицо, которое ее выдало. При этом сделать это можно в любой момент, никого не уведомляя. Поэтому важно проверять доверенность непосредственно перед сделкой, чтобы убедиться в ее действительности на момент подписания договора и проведения расчетов.
Однако, всегда есть риск того, что продавец на момент подписания доверенности не отдавал отчет в своих действиях, например, по причине болезни. В таком случае третьи лица в судебном порядке могут оспорить саму доверенность и, как следствие, сделку проведенную по ней.
Дополнительная проверка
Если вы хотите получить дополнительные гарантии, вы можете также проверить нотариуса. На том же сайте вы можете проверить наличие лицензии конкретного нотариуса и получить его контакты: https://data.notariat.ru/directory/notary/
Подтверждение доверенности
Современные технологии во многом облегчают нам жизнь, и в частности, в случае, когда продавец находится за границей и вы хотите дополнительных гарантий вы можете предложить провести видео-звонок с записью.
Важно, чтобы продавец подтвердил, что добровольно выдал доверенность конкретному лицу распоряжаться его имуществом, что он ознакомлен с условиями предстоящей сделки и согласен с ними.
Расчеты
Это очень важный пункт. Продавец вправе в доверенности прописать способ расчетов: конкретный счет, или, возможно расчеты наличными. Наиболее безопасным способом расчетов будет являться перевод денег на счет непосредственно продавцу, а не его доверенному лицу.
Альтернативой доверенности на сегодняшний день являются электронные сделки и регистрация - это надежный способ избежать участия третьих лиц.
Обращаем ваше внимание на то, что в остальном процедура проверки продавца ничем не отличается от любой другой сделки - риски связанные с прошлым переходом прав собственности, банкротством и т.д. нивелируются за счет юридической проверки чистоты объекта. В полном объеме ее может провести только специалист. Поэтому мы настоятельно рекомендуем выходить на сделку с его поддержкой.