Частая смены управляющих компаний является одним из фактов, негативно влияющих на состояние общего имущества и управление многоквартирным домом в целом.
Действующим законодательством предусмотрена два способа, когда дом может находиться в управлении управляющей компанией:
- победа управляющей компании открытом конкурсе, проводимом органами местного самоуправления, на право управления многоквартирным домом;
- выбор управляющей компании непосредственно на общем собрании собственников дома.
В случае заключения договора управления с управляющей компанией, по итогам проведения открытого конкурса на право управления, действующим законодательством предусмотрен минимальный срок на который заключается договора и составляет он один год.
Совсем иначе обстоит дело, когда управляющая компания выбрана на собрании собственников. Строгого ограничения срока управления многоквартирным домом при данном выбору управляющей компании ЖК РФ не установлено.
Да, договором управления устанавливаться срок его действия, действительно. Однако проведение последующего собрания и выбор новой управляющей компании является основанием расторжения предыдущего договора.
При данном выборе способа управления домом в любой момент можно инициировать собрание собственников по смене управляющей компании.
Именно данный нюанс позволяет недобросовестным и злоупотребляющими правом управляющим компаниям навязывать свои услуги.
Каким способом?
Мотивировать совет дома (о чем ранее была статья), отдельных собственников различными «бонусными» программами, которые может предложить управляющая компания.
Что предлагают?
В первом чтении одобрили законопроект № 201813-8, которым предлагается внести изменения в ст. 162 ЖК РФ, положения которой регулируют порядка заключения договора управления многоквартирным домом.
Целью законопроекта является закрепление положения о возможности (запрете) расторжения договора управления не ранее года с даты заключения.
Однако, в целях защиты прав граждан предусматривается одно исключение, когда управляющая компания не исполняет свои обязательства перед собственниками и нарушает условия договора.
Будет законопроект новым требованием закона или так и останется инициативой - покажет время.
Подписываясь на канал, вы всегда будете в курсе правовых событий и сможете защитить свои права и законные интересы.
