В 2022 году российские граждане начали приобретать зарубежную недвижимость вдвое больше, чем в 2021 году. При этом третья часть объектов покупалась для переезда.
Неустойчивость фондовых рынков привела к том, что инвесторы начали рассматривать вложения в недвижимость за границей как альтернативу банковским вкладам и ценным бумагам.
Также интерес к покупке жилья за рубежом связан с отъездом сотрудников иностранных компаний из России на фоне текущей геополитической ситуации.
Но как же правильно выбрать зарубежную недвижимость с точки зрения комфортного проживания и инвестиционного дохода?
Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» даст Вам полезные советы, как выбрать зарубежную недвижимость.
Совет 1. Перед выбором недвижимости за границей определитесь с целью покупки: собственное проживание, получение вида на жительства (ВНЖ) или гражданства, инвестирование для получения пассивного дохода.
Вид на жительство за приобретение недвижимости можно получить в Турции, Египте и Грузии, визовое разрешение на проживание — в ОАЭ и Таиланде. В ЕС ВНЖ за покупку жилья можно получить на Кипре, а визовое разрешение на проживание — в Испании и Португалии. Возможность получить гражданство за покупку недвижимости есть в Турции, на Гренаде и на Вануату.
В Турции для получения долгосрочного ВНЖ с дальнейшим правом претендовать на гражданство может стать покупка недвижимости на 75 тыс.долл. и более для жилья в одном из 30 крупных городов Турции и 50 тыс.долл. и более для жилья в одном из небольших населенных пунктов Турции.
В Египте, купив жилье на сумму не менее 100 тыс. долл., можно получить ВНЖ на 1 год, при покупке от 200 тыс.долл. - на 3 года, от 400 тыс.долл. — на 5 лет., при покупке до 100 тыс.долл. - на полгода.
В ОАЭ вместо ВНЖ предоставляется долгосрочное визовое разрешение на проживание в стране. Для получения визы на 3 года минимальная цена жилой недвижимости должна быть не менее 750 тыс. дирхамов (более 14 млн. руб.). Для получения «золотой визы» на 10 лет нужно инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость более 2 млн дирхамов (более 37 млн.руб.).
В Таиланде приобретение жилья на сумму не менее 500 тыс.долл. позволить получить долгосрочную визу на проживание. Владелец недвижимости должен подтвердить годовой доход не менее 80 тыс.долл. Визу можно получить на 10 лет.
Чтобы получить ВНЖ на Кипре необходимо купить дом или квартиру от застройщика на сумму более 300 тыс. евро.
Совет 2. Узнайте как можно больше о стране, в которой вы планируете приобрести недвижимость и посмотрите объект перед покупкой.
Безусловно, сделку можно совершить удаленно, но лучше посетите страну, а в идеале поживите в ней какое-то время. При посещении ознакомьтесь с особенностями налогообложения, изучите инфраструктуру места нахождения выбранного объекта, пообщайтесь с владельцами недвижимости. При осмотре объекта обратите внимание на технические характеристики, наличие коммуникаций, придомовую территорию. Важно, чтобы недвижимость была ликвидна с точки зрения сдачи в аренду и дальнейшей перепродажи.
Совет 3. Проанализируйте возможные риски и узнайте о дополнительных расходах.
Перед покупкой как следует все обдумайте и оцените свои денежные возможности. Помимо денег на покупку жилья, у вас должны быть средства на дополнительные расходы. К ним можно отнести оценку квартиры, проценты за денежные переводы, перевод документов, открытие счета в местном банке, оплата услуг агента и нотариуса, гос.пошлина за регистрацию объекта и т.д.
Потребуются также средства на содержание жилья: налоги, коммунальные услуги, мелкосрочный ремонт. Ответьте себе на вопрос: сможете ли вы содержать недвижимость, если ваши доходы уменьшатся.
Совет 4. Выберите способ оплаты
Нужно продумать все нюансы оплаты выбранного объекта недвижимости. Будет ли у вас перевод, наличка или ипотечные средства. Каждый из способов оплаты имеет свои особенности. Не во всех странах предусмотрена возможность оплаты кредитными средствами. Возможно потребуется открыть счет в иностранном банке. Это не просто и не быстро. Помните, что после открытия счета за границей вы должны уведомить ФНС России об этом.
Совет 5. Не экономьте на услугах специалистов
Сделка по приобретению недвижимости за рубежом, впрочем, как и в России, требует привлечение профессионалов. В этом вам помогут риелторы и юристы. Во-первых, если вы сами не нашли жилье, помогут найти его, учитывая все ваши потребности и финансовые возможности. Они проверят юридическую чистоту сделки: объект, продавца, застройщика, подготовят все необходимые документы, а также безопасно проведут расчеты.
Итог
Покупка зарубежной недвижимости – сделка, которая требует ответственного и взвешенного решения. При знании всех выше перечисленных фактов вы точно сможете купить квартиру безопасно и легко. С нашим агентством недвижимости «ЧестнокофЪ» покупка станет одним из главным приобретением в вашей жизни.
Наша команда экспертов Агентство недвижимости "ЧестнокофЪ" профессионально поможет подобрать зарубежную недвижимость для комфортного проживания и инвестиционных целей. Поможем одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие публикации канала:
Экономические новости
Какие инвестиционные модели работают?
Как выгодно перепродать или сдать в аренду?
В чем наша конкурентное преимущество?
Что проверить при покупке квартиры? Часть 1.
#Дубай #Турция #СеверныйКипр #купитьзарубежнуюнедвижимость #ПешковФедорброкер #апартаменты #квартира #семья #ипотека #помощьводобренииипотеки #апартаменты #АгентствонедвижимостиЧестнокоф #инвестиции
#FedCapital_инвестициивнедвижимость
