10 февраля для многих вновь заработала ипотечная программа «7-20-25». В 10 утра банки начали принимать заявки на оформление жилищных кредитов, однако уже спустя 2 часа 15 минут очередь остановилась окончательно. За это время банковские работники не успели принять и 20-й доли желающих поучаствовать. Чуть позже выяснилось, что дополнительные средства выдаются банкам поквартально, то есть из 100 млрд тенге, выделенных банкам-участникам льготной ипотеки, было получено только 25 млрд
Так что произошло на самом деле, и насколько эта программа вообще современна? Рассказываем ниже.
Что такое «7-20-25»?
«7-20-25» — это социальная программа для граждан Казахстана, предоставляющая новые возможности улучшения жилищных условий для каждого казахстанца с доступными условиями кредитования. Это первая в республике программа, рассчитанная исключительно на первичный рынок от застройщика, которого участник программы выбирает сам. Оператор программы — вышеупомянутый АО «Казахстанский фонд устойчивости».
Откуда хайп?
Из-за выгоды. «7-20-25» — ипотечная программа с низкой процентной ставкой – 7%, размером первоначального взноса от 20% от стоимости жилья и сроком погашения в 25 лет.
Максимальная стоимость жилья, которое участник может взять по такой программе, разнится в зависимости от города: ₸25 млн для Астаны, Алматы (включая пригородные зоны), Актау, Атырау и Шымкента, ₸20 млн для Караганды и ₸15 млн для других регионов.
Комиссию за предоставление и обслуживание займа получатель ссуды не платит. Также ему не нужно страховать имущество и жизнь, даже если это необходимо — все расходы берёт на себя банк.
Кто может участвовать в программе?
Физическое лицо, соответствующее списку требований:
- гражданство Республики Казахстан;
- отсутствие на территории Республики Казахстан жилья на праве собственности;
- наличие постоянного подтвержденного дохода от предпринимательской или трудовой деятельности;
- отсутствие ипотечных кредитов.
А минусы?
- Небольшой лимит финансов и большой ажиотаж — есть все шансы не успеть;
- по «7-20-25» можно взять кредит только на первичку, введенную в эксплуатацию;
- предварительное бронирование недостроенного жилья — не основание для подачи заявки в банк и не гарантирует получения кредита по «7-20-25»;
- подходящих квартир по программе почти нет, особенно в крупных городах.
Несмотря на условия, некоторые застройщики не заинтересованы в «7-20-25», а лидеры мнений утверждают, что программа устарела раньше, чем запустилась, и за рубежом есть более выгодные условия. Так ли это?
США. Развитая страна, традиционный подход
В США можно взять ипотеку не только на новую жилплощадь, но также на вторичную или строящуюся. Такой кредит у них называется mortgage и делится на два вида – с плавающей процентной ставкой или фиксированной. Более популярен второй вариант, но первый более популярен у тех, кто покупает жилье для последующей продажи. Особенность плавающей ставки в том, что она обычно ниже на 1-2%. Часто в таком случае банк обязуется в течении 5-10 лет оставлять ставку по договору, но затем имеет право её поменять.
Американцу, чтобы взять ипотеку, нужно:
- быть от 25 до 75 лет;
- иметь официальное трудоустройство;
- внести первоначальный взнос по кредиту от 10% до 50%.
Это неизменные условия, которые вы встретите в любом банке. Другие, менее важные нюансы, могут меняться. Ипотеку американцы оформляют традиционными методами. Дом осматривают оценщик и инспектор, проверяют всё вплоть до того, скрипят ли двери. Казахстан же может предложить банки, где оформить ипотеку можно онлайн и в короткие сроки.
