Добрый день, дорогие мои читатели!
Сегодня мне попалось очередное интересное решение Верховного Суда РФ, если в двух словах, то арест, наложенный на недвижимое имущество, не является препятствием для регистрации права долевой собственности на него.
По спору о взыскании долга на недвижимость ответчика был наложен арест, в виде запрета на совершение регистрационных действия.
Долг взыскали, а платить не чем...
На этом беды ответчика не закончились, в отношении него началась процедура банкротства.
Между делом в рамках другого судебного разбирательства, судом было признано право долевой собственности на «арестованный» дом за этим гражданином и иным лицом в определенных долях. На основании решения суда была проведена регистрация права собственности на доли.
Однако, финансовый управляющий имуществом гражданина, посчитав вышеуказанную регистрацию незаконной, обратился в суд с административным исковым заявлением.
Далее, начались хождения «по мукам». Первая инстанция отказала, апелляция ее поддержала, а кассация с ними не согласилась и удовлетворила административные исковые требования.
Управление Росреестра «не потерпев подобной несправедливости» обратилось в ВС РФ с кассационной жалобой.
ВС РФ счел регистрацию законной.
Разъяснив следующее, что запрет совершать регистрационные действия в отношении имущества является элементом ареста, который налагается, чтобы предотвратить выбытие объекта. При этом запрещаются не любые регистрационные действия, а лишь те, которые ведут к его отчуждению.
Государственная регистрация общей долевой собственности на дом не предусматривает действий по его отчуждению. Доли в праве общей долевой собственности определены судебным актом, следовательно, оснований для приостановления регистрации у Росреестра не имелось.
Так же ВС РФ, отметил, что с даты вынесения определения суда, которым заявление о признании гражданина банкротом признано обоснованным, с его имущества снимаются ранее наложенные аресты и ограничения.
Более подробно с информацией Вы можете ознакомиться тут: Кассационное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 1 июня 2022 г. № 71-КАД22-1-К3.
P.S. Граждане если на ваше недвижимое имущество наложен арест, в виде запрета на совершение регистрационных действия, не отчаивайтесь, ВС РФ разъяснил ситуацию.
Люблю я такие «позитивные» судебные решения!
Меня в вышеуказанном деле сильно удивила позиция Росреестра, обычно они «идут на поводу у приставов», руководствуясь «арест так арест» и никаких вам вообще регистрационных действий, даже и не направленных на отчуждение!
В связи с чем, Управлению Росреестра по Калининградской области «низкий поклон»! Росреестры других регион берите пример!
Маленькое отступление, я вообще влюблена в Калининград, там царит необыкновенная атмосфера, рекомендую к посещениюJ
Всем удачи и хорошего настроения!
