Сосед Ольги Андрей пришёл с каким-то актом согласования, который нужно было подписать, но Ольга не поняла, что это за такой документ и отказалась ставить свою подпись. Андрею пришлось делать межевание без согласия соседки Ольги. Как он это сделал?
Что такое Акт согласования местоположения границы земельного участка
Акт согласования местоположения границы земельного участка это самый важный документ так как он подтверждает согласие собственников смежных земельных участков с установленными границами и на основании его вносятся данные о координатах в ЕГРН. Акт согласования является неотъемлемой частью межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка, который подготавливает кадастровый инженер в xml формате и подписывает своей ЭЦП.
Акт согласования распечатывает кадастровый инженер в нескольких экземплярах и ставит на них свои подпись и печать. Подпись должна быть настоящей, а не факсимиле.
Самостоятельно собственник земельного участка подготовить и согласовать акт согласования местоположения границы земельного участка не может.
Какие данные содержит в себе акт согласования местоположения границы земельного участка
- Данные о правообладателях смежных земельных участков (ФИО, паспортные данные), а так же собственника межуемого земельного участка.
- Кадастровый номер и площадь земельного участка в отношении которого проводится межевание и кадастровые номера смежных земельных участков
- Способ извещения собственников соседних земельных участков
- Возражения и данные о снятии возражения о местоположении границы земельного участка, который межуют
- Чертёж границы земельного участка и условные обозначения
- Печать и подпись кадастрового инженера, который формирует межевой план
Когда граница земельного участка считается согласованной
Граница земельного участка считается согласованной, когда в акте согласования имеются подписи всех заинтересованных лиц (собственников земельных участков) или их представителей. Акт согласования можно не согласовывать с теми собственниками или их представителями чьи земельные участки прошли процедуру межевания. Бывают исключения, например, если точность определения координат поворотных точек земельного участка были определены с точностью ниже нормативной. Это знают кадастровые инженеры, которые вам подскажут нужно или нет согласовывать, если смежный земельный участок отмежёван.
Кто проводит согласование границы земельного участка
Согласование границы земельного участка осуществляет кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ участка, а затем проводит согласование с собственниками и пользователями смежных объектов недвижимости. Однако на практике акт согласования быстрее кадастрового инженера согласовывает сам собственник так как ему проще обратиться к соседям и получить от них паспортные данные и саму подпись.
Можно ли не подписывать акт согласования местоположения границы земельного участка
Можно, но нужно помнить, что отказ должен быть оформлен официально, а именно:
- в акте согласования необходимо сделать запись об отказе
- написать письмо кадастровому инженеру, который выполняет работы и юридическому лицу, которое заключило договор
- можно отправить письмо в Росреестр и предупредить их о том, что есть споры по границам
Если этого не сделать, а только отказаться на словах, тогда межевание можно будет сделать путём извещения по почте и(или) путём публикации объявления в газете о проведении собрания с целью согласования границ. Юридически это будет правильно и оспорить такое согласование можно будет только через суд.
Кстати, если будет возражение в согласовании границ оформлено официально и правильно, тогда снять его можно или путём диалога или же в судебном порядке.
Именно таким образом Андрей смог сделать межевание своего земельного участка не получая согласия от Ольги.
Остаётся ли акт согласования местоположения границы земельного участка у собственника
Да, если собственник попросил у кадастрового инженера межевой план в распечатанном виде. Так же можно сохранить только акт согласования, но в идеале лучше на руках иметь распечатанный межевой план с печатью и подписью кадастрового инженера. Ещё акт согласования остаётся в архиве исполнителя кадастровых работ.
Можно ли получить копию акта согласования местоположения границы земельного участка
Да можно. В МФЦ - запрос можно подать в виде бумажного документа при личном обращении в любое отделение МФЦ и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по субъекту Российской Федерации. Запрос можно подать в виде бумажного документа при личном обращении или в электронном виде через сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (для предоставления копии документа необходима электронная подпись).
Так как акт согласования границы входит в состав межевого плана, поэтому необходимо запрашивать копию межевого плана.
Как проверить правильность акта согласования местоположения границы земельного участка
Проверить, чтобы сосед вас не обманул можно путём вызова геодезиста, который выполнит геодезические измерения фактической границы земельного участка и сопоставит с теми данными, которые вам предоставит сосед, что делает межевание своего участка. Поэтому кроме акта согласования запросите ещё и геодезические координаты, чтобы можно было их сверить и убедиться в том, что всё правильно обмерено геодезистами соседа.
💡Совет: если сомневаетесь в правильности того, как делает межевание сосед подстрахуйтесь и обратитесь в кадастровую компанию, чтобы они перепроверили данные соседа о границах.
Понравилась статья ставьте лайк и оставляйте комментарии. Хотите больше интересного и полезного подпишитесь на мой Телеграм-канал.
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты:
