Государственной Думой принят новый Федеральный Закон №176 от 12.07.2024. Кадастровый учёт станет платным, а сделки без межевания будут приостанавливать.
Не думал, что буду обновлять эту статью в 2025 году так как по логике уже все давно должны были переоформить свои документы на землю.
Вопрос - почему вы до сих пор не переоформили свои документы на земельный участок? Можно конечно и дальше сидеть с такими документами ведь они имеют юридическую силу, однако, как показывает практика это не лучший выбор.
Если у вас старые документы о праве собственности на земельный участок, тогда вам необходимо:
- узнать присвоен ли кадастровый номер вашему земельному участку, если да, тогда едем дальше, если нет, тогда нужно будет его получить через МФЦ, кстати условный кадастровый номер не то
- есть ли у вас правоустанавливающий документ, а именно: Постановление, Решений, договор купли-продажи, договор дарения, Решение Суда, свидетельство о наследстве. Если нет, тогда необходимо обращаться в архивный отдел или Росреестр, чтобы выдали копию
- межевания у вас скорее всего нет, поэтому делаем межевание, а точнее обращаемся в кадастровую компанию, чтобы к вам на земельный участок приехали выполнили геодезические обмеры, подготовили акт согласования и межевой план
- дальше внесение данных в ЕГРН, а точнее внесение данных о площади и координатах границы земельного участка. Так же, что очень важно в процессе этих работ у вас будут "причёсаны" данные собственника, адрес, вид разрешённого использования, категория и другие данные, которые содержаться в выписке ЕГРН и которые должны быть актуальными
Список документов, который вас должен быть на руках на ваш земельный участок в итоге:
- выписка ЕГРН на бумажном носителе или pdf формат. Тут не принципиально так как сейчас все данные о недвижимости есть в личном кабинете сайта государственных услуг и выписку вы можете актуализировать в любой момент
- межевой план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера и в распечатанном виде на бумажном носителе ну и pdf формат
- старые документы в оригиналах или же архивные копии, либо заверенные нотариально
💡Совет: проведите аудит ваших документов и приведите их в соответствие с действующим законодательством.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Заказать услугу "Переоформление старых документов на новые".
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: