Недвижимость — это не просто стены и крыша над головой, это целая экосистема, в которой играют свою роль сотни разных факторов. Благодаря влиянию этих факторов цены на квартиры могут расти, так и падать. Как участникам рынка нам хочется знать - что же будет с ценами на жилье в России в ближайшие годы? Когда покупать, когда продавать? Свежий отчет от «Дом.РФ» дает нам некоторые ответы.
Темпы роста цен на новостройки замедляются
Согласно данным «Дом.РФ», темпы роста цен на новостройки замедляются третий год подряд. Если в 2021 году первичное жилье подорожало на 20,5%, то в 2022-м — на 17,5%, а в 2023 году — уже только на 12%. Это явление может вызывать тревогу у инвесторов, но не спешите паниковать — давайте разберемся подробнее.
В 2024 году цены на первичном рынке выросли в среднем на 9,2%. Но при годовой инфляции в 9,52% это означает, что в реальном выражении цены почти не изменились. Важно понимать, что номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции, благодаря спросу за собственные средства покупателей.
Прогнозы по ценам на жилье до 2027 года
Аналитики ожидают, что в 2026–2027 годах жилье будет дорожать примерно на величину инфляции. Это связано с низким спросом и высокими ипотечными ставками. В 2025 году объем выдачи ипотечных кредитов может составить всего 3,8–4 трлн рублей против 4,9 трлн рублей в 2024-м.
Такой прогноз вызывает у меня определенные опасения. Если спрос будет оставаться низким, это может привести к снижению объемов строительства и уменьшению новых проектов. В условиях экономической нестабильности и роста стоимости строительных материалов девелоперы могут начать сокращать запуски новых проектов.
Как это повлияет на рынок?
С одной стороны, мы видим замедление роста цен и снижение объемов строительства. С другой стороны, это создает возможности для savvy-инвесторов. Например, если вы ищете выгодные предложения на вторичном рынке, то сейчас может быть хорошее время для покупки.
Эксперты отмечают, что несмотря на замедление роста цен, массового снижения цен на первичном рынке не ожидается. Это связано с тем, что многие сделки происходят за собственные средства и поддерживают спрос.
Реальные истории из жизни
Когда я начинал свой путь в недвижимости несколько лет назад, рынок был совершенно другим. Цены росли стремительно, и многие инвесторы спешили купить квартиру «на этапе котлована». Однако сейчас мы видим более осторожный подход: люди начинают анализировать рынок и искать лучшие предложения.
Например, мой знакомый инвестор недавно купил квартиру в новом жилом комплексе по цене ниже рыночной. Он подождал несколько месяцев после окончания льготной ипотеки и воспользовался предложениями от застройщиков с хорошими скидками. Это показывает, что даже в условиях замедления роста цен можно находить выгодные возможности.
Заключение
Прогнозы «Дом.РФ» по ценам на жилье до 2027 года показывают нам смешанную картину: замедление роста цен и низкий спрос могут создать как риски, так и возможности для инвесторов. Важно оставаться внимательными к изменениям рынка и использовать их себе во благо.
Также рекомендую почитать: