Росла аренда росла, да и упала! Сейчас в Москве наблюдается интересная ситуация на рынке аренды жилья. Для многих жителей РФ аренда в текущих экономических условиях стала более привлекательной альтернативой покупке. Давайте разберёмся, что происходит на этом рынке и как это может повлиять на ваши инвестиции.
Почему аренда жилья в Москве подешевела?
На начало 2025 года стоимость долгосрочной аренды в Москве снизилась на 12% по сравнению с предыдущими месяцами. По данным риэлтеров, нижняя ценовая планка в январе 2025 снизилась с 40 до 37 000 ₽ в месяц. Это связано с несколькими факторами:
- Снижение спроса: После новогодних праздников традиционно наблюдается спад интереса к аренде. Многие люди возвращаются к своим привычным делам, и количество новых заявок на квартиры уменьшается.
- Рост предложения: В последние месяцы на рынок вышло много новых объектов, что также способствовало снижению цен. Владельцы квартир, которые не смогли продать свои объекты, начали сдавать их в аренду.
- Сезонность: Эксперты предсказывают возвращение привычной сезонности на рынок аренды. С февраля по апрель спрос должен увеличиться, а затем снова упадёт в летний период.
Как это влияет на рынок недвижимости?
Для инвесторов это означает несколько важных моментов:
- Альтернатива покупке: Высокие ставки по ипотеке делают аренду более выгодной для многих людей. Это может привести к увеличению числа арендаторов и, соответственно, спроса на арендное жильё в ближайшие месяцы.
- Инвестиционные возможности: Снижение цен на аренду может создать возможности для покупки объектов по более низким ценам. Если вы ищете выгодные предложения, сейчас может быть удачное время для инвестиций.
- Долгосрочные прогнозы: Хотя текущие тенденции показывают снижение цен, эксперты ожидают, что в 2025 году арендные ставки могут вырасти на 15% из-за восстановления спроса и экономической ситуации в стране.
Мнение экспертов
По словам Алексея Попова из «ЦИАН.Аналитики», «в текущих условиях аренда остаётся главной альтернативой решения жилищного вопроса». Он также отметил, что «в 2025 году мы ожидаем продолжения частичного перетока несостоявшихся покупателей в сегмент съемного жилья».
Юлия Дымова из Est-a-Tet добавила: «Если спрос на новостройки сохранится, то аренда продолжит медленно дешеветь». Это говорит о том, что рынок ещё не стабилизировался, и нам стоит внимательно следить за его изменениями.
Заключение
Снижение цен на аренду может стать как вызовом, так и возможностью. Для съемщиков - отличное время найти более выгодную квартиру в аренду. Для собственников - возможность осознать, что цены не могут расти вечно и что нужно строить долгосрочные отношения со своими нанимателями, а не выкручивать им руки.
Также рекомендую почитать: