Реально ли, что деньги с депозитов переместятся на рынок нового жилья? К чему это может привести? Давайте разберемся, какие последствия это может иметь для рынка недвижимости.
Ранее с такой оценкой выступил руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников:
У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей… Весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты.
По данным Банка России, на 1 января 2025 года средства населения в банках составляли 57,5 трлн руб., 70,3% из которых, или 40,44 трлн руб., приходится на срочные вклады с начислением процентов. ВТБ оценивал, что в этом году процентные доходы россиян по вкладам могут достичь 9 трлн руб.
Общая ситуация с банковскими депозитами в России
В последние годы процентные ставки по банковским депозитам в России достигли рекордных уровней. На данный момент они колеблются в пределах 20-23% годовых, что является значительным увеличением по сравнению с предыдущими годами. Например, в 2024 году процентные доходы населения по депозитам достигли 9 трлн рублей, что говорит о растущем интересе к сбережениям.
Эти высокие ставки привлекают множество вкладчиков, которые ищут надежные способы сохранить и приумножить свои средства. Однако стоит учитывать, что такие ставки могут быть временными и зависят от экономической ситуации в стране.
Недвижимость: текущее состояние и прогнозы
На фоне высоких ставок по депозитам рынок недвижимости испытывает определенные трудности. По данным экспертов, доля нераспроданных квартир на рынке новостроек достигла 69%. Это означает, что многие новые проекты не находят своих покупателей, что может привести к снижению цен на жилье.
В 2025 году ожидается сокращение числа сделок по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) до 440 тыс., что на 20% меньше по сравнению с предыдущим годом. Это также связано с тем, что многие сейчас предпочитают вкладывать свои деньги в депозиты с высокой доходностью, а не в недвижимость.
Как высокие ставки по депозитам влияют на рынок недвижимости
Ситуация с высокими ставками по депозитам создает уникальную возможность для инвесторов. Если рассмотреть доход от вкладов, то он может покрыть стоимость всей строящейся и невыкупленной недвижимости в стране. Это открывает новые горизонты для тех, кто хочет диверсифицировать свои инвестиции.
Например, если вы вложите 1 млн рублей под 20% годовых, то через год получите 200 тыс. рублей. Эти деньги могут быть использованы для покупки квартиры или даже нескольких объектов недвижимости, если учесть текущие цены на рынке.
Говоря проще, текущие высокие ставки по депозитам готовят новых покупателей и инвесторов в недвижимость. Но давайте будем реалистами - большинство вкладов слишком малы по сумме, чтобы их можно было использовать (а уж тем более процентный доход от них) для покупки недвижимости. Поэтому опасаться, что деньги с депозитов масово "хлынут" на рынок недвижимости и вызовут новый рост цен - не стоит.
Мнение экспертов о будущем рынка недвижимости
Эксперты отмечают, что при текущих условиях высокие ставки по депозитам могут продолжать оказывать давление на рынок недвижимости. Как говорит Кирилл Храпов из ГК «Самолет», «ожидания значительного снижения спроса и цен на недвижимость после завершения программы льготной ипотеки не оправдались». Это свидетельствует о том, что рынок все еще может адаптироваться к новым условиям.
Также стоит учитывать мнение Алексея Попова из «ЦИАН.Аналитики», который прогнозирует прирост цен на новостройки в 2025 году на уровне 6-8%. Это может означать, что несмотря на высокие ставки по депозитам, инвестиции в недвижимость все еще могут быть выгодными.
Заключение: куда двигаться дальше?
На данный момент очевидно одно: деньги на банковских депозитах действительно могут стать мощным инструментом для инвестирования в недвижимость. Однако важно помнить о рисках и тщательно анализировать рынок перед принятием решений.
Если вы рассматриваете возможность инвестиций в недвижимость, подумайте о том, как можно использовать доходы от депозитов для покупки объектов. Возможно, стоит обратить внимание на менее популярные районы или новые проекты, которые могут предложить лучшие условия.
Также рекомендую почитать:
