Распроданность новостроек за последний год упала и составила 31% на конец 2024 года (на конец 2023 года было 35%). Является ли этот показатель тревожной тенденции на рынке нового жилья? Эксперты предупреждают, что на основании только этого делать выводы о состоянии рынка новостроек нельзя, нужно использовать и другие показатели. Давайте разберемся, какие риски грозят рынку жилья и как это может повлиять на наших читателей.
Дефицит или избыток новостроек. Как правильно оценить
Оценка состояния рынка новостроек не так проста, как кажется. Доля проданного жилья среди всего строящегося — это не единственный показатель. Например, в Москве продано около 44% строящихся домов, но это не означает, что остальные 56% будут долго лежать на полке. Важно учитывать строительную готовность объектов и сроки их сдачи.
Эксперты из «Дом.РФ» подчеркивают, что соотношение распроданности к строительной готовности должно находиться в диапазоне 60–80% для стабильности рынка. В Москве этот показатель достигает 94%, что может указывать на риск дефицита новостроек в ближайшем будущем.
Вообще примерная шкала распроданности к строительной готовности выглядит примерно так:
- 60-80% — показатель не вызывает опасений, а ближе к верхним границам считается даже отлично сбалансированным. Этот диапазон показывает, что нет ни дефицита нового жилья, ни его избытка;
- 80% и выше - есть риск нехватки предложения новостроек. Чем выше это значение, тем значительнее риск дефицита;
- 60% и менее - наличие риска затоваренности новыми квартирами. Их значительно больше, чем могут купить покупатели.
Регионы, где слишком мало или переизбыток новостроек
В разных регионах России ситуация с новостройками сильно различается. В Москве и Санкт-Петербурге продано значительная часть строящегося жилья, что может привести к дефициту предложения в будуще. В небольших и средних городах, наоборот, наблюдается переизбыток непроданных квартир, особенно в проектах с дальними сроками сдачи.
Например, в Татарстане продано около 36% строящихся домов, что меньше, чем в Москве или Санкт-Петербурге. Это говорит о том, что в регионах может быть накопленный нереализованный спрос, который можно использовать застройщиками.
Риски избытка или дефицита новостроек
Риски избытка новостроек связаны с возможностью снижения цен на недвижимость из-за переизбытка предложения. Если запас непроданных новостроек будет слишком велик, это может привести к снижению цен и уменьшению доходности инвестиций в недвижимость.
С другой стороны, дефицит новостроек может вызвать рост цен и затруднить доступ к жилью для покупателей. В Москве, например, высокая распроданность и строительная готовность могут привести к дефициту предложения в ближайшем будущем.
Эксперты прогнозируют, что в 2025 году спрос на новостройки может снизиться на 15–30%. Это может привести к стабилизации рынка, но также увеличивает риск дефицита или избытка новостроек в зависимости от региона.
Влияние экономических факторов на рынок новостроек
Экономические условия, такие как изменения в ипотечных программах и ключевые ставки, сильно влияют на рынок новостроек. В 2024 году завершение программы общей льготной ипотеки привело к снижению продаж жилья в новостройках. В 2025 году ожидается снижение ключевой ставки, что может частично компенсировать снижение спроса.
Однако снижение запусков новых проектов строительства жилья может сказаться на ценах через пару лет. Это означает, что инвесторы должны быть готовы к возможным изменениям на рынке и корректировать свои стратегии соответственно.
Заключение
Распроданность новостроек упала, и это вызывает обеспокоенность среди инвесторов и экспертов. Риски дефицита или избытка новостроек зависят от региона и экономических условий. Важно внимательно следить за изменениями на рынке и учитывать множество факторов при принятии инвестиционных решений.
Распроданность новостроек остается ключевым показателем состояния рынка жилья, и ее динамика будет влиять на инвестиционные стратегии в ближайшие годы.
Также рекомендую почитать: