При покупке квартиры покупатели часто сталкиваются с ситуацией, когда на первый взгляд все выглядит идеально, купили квартиру и по мере проживания начинают проявляться ее серьезные недостатки. Давайте разберемся, какие скрытые дефекты могут быть у квартир и как их обнаружить еще до сделки.
Подъезд: первое впечатление и скрытые проблемы
Когда мы заходим в подъезд, первое, что бросается в глаза — это чистота, запахи и состояние стен. Однако именно здесь могут скрываться серьезные проблемы.
- Проблемы с вентиляцией: Если в подъезде нет должной вентиляции, это может привести к накоплению влаги и плесени.
- Неисправности в освещении: Часто продавцы скрывают проблемы с электрикой, которые могут проявиться в виде мигания лампочек или полной их неработоспособности.
- Неприятные запахи: Обычно их источники это либо мусоропровод, либо местные кошки, либо подвал. Первые 2 источника еще можно как-то устранить, если добиться от управляющей компании регулярной уборки, как положено по нормативам. А вот запах сырости, идущий из подвала, это уже задачка более сложная, так как часто общедомовые коммуникации, находящиеся в этом подвале требуют таких затрат на их замену, которых не будет в бюджете управляйки еще 30 лет.
Потолок и стены: как избежать сюрпризов
Заходим в саму квартиру: потолки и стены — это не только элементы декора, но и важные конструктивные элементы.
- Трещины и деформации: Наличие трещин может свидетельствовать о проблемах с фундаментом. Важно проверять их наличие еще до покупки. Особому вниманию подвергайте углы, а если дом панельный - осматривайте их с утроенной силой. Проглядите и потом будете заделывать дыры уже сами.
- Проблемы с отделкой: Иногда продавцы используют дешевые материалы для отделки, которые быстро приходят в негодность. Это может стать причиной дополнительных расходов на ремонт. Если покупатель не сталкивался с ремонтом, то сам он может этого и не понять. В таком случае возьмите на просмотр знакомого строителя. Иначе за красивой, но дешевой оберткой, может оказаться сами знаете что.
Электрика: безопасность прежде всего
Электропроводка — это одна из самых важных систем в квартире.
- Старые провода: Часто продавцы скрывают информацию о возрасте проводки. Если она старая, это может привести к коротким замыканиям и пожарам. Уточняйте у продавца - меняли ли и когда меняли проводку.
- Неправильная разводка: Плохая разводка может вызвать перегрузку сети. Обязательно проверяйте количество розеток и их расположение.
Пол: не все так гладко
Полы — это то, что мы видим каждый день, но они также могут скрывать множество проблем.
- Кривые полы: Если полы неровные, это может указывать на проблемы со стяжкой или даже с фундаментом.
- Проблемы с покрытием: Продавцы могут использовать дешевый ламинат или линолеум, который быстро изнашивается. Важно проверить качество материала.
Санузел: место повышенного риска
Санузел — это зона, где скрытые дефекты могут привести к серьезным последствиям, которые испортят жизнь не только вам, но и вашим соседям.
- Протечки: Неправильная установка сантехники может привести к протечкам. Проверяйте все соединения на наличие влаги. Внимательно осматривайте зоны вокруг кранов, раковин, унитаза - не видны ли следы/пятна от протечек.
- Проблемы с вентиляцией: Отсутствие вентиляции в санузле может привести к образованию плесени и грибка.
Кухня: сердце дома под угрозой
Кухня — это место, где мы проводим много времени, и любые дефекты здесь могут быть особенно неприятными.
- Неисправности в электрике: Плохая проводка или недостаточное количество розеток могут создать опасные условия для готовки. А кухонные бытовые приборы - основные потребители электричества в квартире.
- Качество материалов: Продавцы могут использовать некачественные материалы для столешниц и шкафов, что приведет к быстрому износу.
Заключение
При покупке квартиры важно быть внимательным ко всем деталям. Скрытые дефекты могут обернуться большими расходами в будущем. Не стесняйтесь приглашать экспертов для проверки состояния квартиры перед покупкой. Помните, что лучше потратить немного времени и денег на экспертизу сейчас, чем столкнуться с серьезными проблемами позже.
Также рекомендую: