Правительство так оберегает застройщиков, что иногда кажется, будто это не коммерческие организации, очень неплохо зарабатывающие на нас с вами, а какие-то социально-значимые проекты. В последнее время произошли значительные изменения в законодательстве, которые сильно уменьшили ответственность застройщиков. Давайте разберемся, что изменилось в конце 2024 года и как это повлияет на рынок недвижимости.
Изменения в конце 2024 года
В конце 2024 года были приняты несколько важных решений, которые существенно изменили ситуацию с ответственностью застройщиков. Одним из ключевых изменений стало продление моратория на взыскание неустойки до 30 июня 2025 года. Это означает, что застройщики временно освобождены от уплаты штрафов за нарушение сроков передачи объектов дольщикам.
Кроме того, были приняты поправки к закону о долевом строительстве, которые вступили в силу с 1 января 2025 года. Эти поправки ограничивают ответственность застройщиков за некачественную отделку квартир.
Теперь застройщики могут устанавливать свои собственные стандарты качества отделочных работ, а срок гарантии на отделку сокращается до одного года. Это значит, что дольщики должны быстро выявить все дефекты, иначе они останутся без поддержки.
И в завершении этого: за недостатки в отделочных работах взыскать теперь с застройщика можно не более 3% от стоимости квартиры (включая все штрафы и неустойки).
Такими изменениями власти пытаются защитить застройщиков от излишних требований недовольных дольщиков. Однако делают они это в ущерб защите прав этих самых дольщиков. Которые теперь будут получать от застройщиков квартиры с менее качественной отделкой, а взыскать с застройщиков за их недочеты смогут сущие копейки.
Новое Постановление Правительства
Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 года продлило мораторий на взыскание неустойки, что является частью антикризисных мер. Это решение направлено на поддержку застройщиков, но оно также вызывает обеспокоенность среди дольщиков. Ведь теперь у них меньше возможностей требовать компенсацию за нарушения.
Эксперты считают, что такие изменения могут привести к снижению качества строительства, поскольку застройщики будут менее заинтересованы в выполнении высоких стандартов. Кроме того, ограничение компенсации до 3% от цены договора долевого участия делает практически невозможным полное возмещение ущерба в случае обнаружения серьезных дефектов.
Влияние на рынок недвижимости
Эти изменения существенно влияют на рынок недвижимости. С одной стороны, они дают застройщикам больше свободы в установлении стандартов качества и снижают их финансовую нагрузку. С другой стороны, дольщики остаются без должной защиты и могут столкнуться с серьезными проблемами при обнаружении дефектов в своих квартирах.
Многие эксперты обеспокоены тем, что сокращение гарантийного срока и ограничение ответственности застройщиков могут привести к увеличению количества конфликтов между дольщиками и застройщиками. Ведь дефекты могут проявиться не сразу, а после истечения гарантийного срока дольщики будут вынуждены самостоятельно решать эти проблемы.
Мнения экспертов
Эксперты рынка недвижимости считают, что такие изменения могут привести к снижению доверия к застройщикам и увеличению рисков для дольщиков. Они подчеркивают, что сокращение гарантийного срока и ограничение ответственности застройщиков делают практически невозможным полноценное исправление недостатков.
"Новые правила дают застройщикам больше свободы, но это происходит за счет прав дольщиков. Теперь они должны быть особенно бдительными при приемке квартир и быстро выявлять все дефекты", — говорит один из экспертов.
Заключение
В заключении можно сказать, что изменения в законодательстве существенно изменили ситуацию с ответственностью застройщиков. Хотя эти меры направлены на поддержку застройщиков, они могут привести к увеличению рисков для дольщиков.
Застройщики теперь действительно имеют меньше ответственности за плохие квартиры, и это может стать серьезной проблемой для многих дольщиков.
Также рекомендую: