Здравствуй, дорогой читатель. Сегодня речь пойдёт о квартире №3, которую мы были вынуждены начать сдавать посуточно, потому как на данный момент не можем её продать, рынок недвижимости стоит, а давать хороший дисконт я не хочу. Более подробно о квартире №3 я писал в статье:
Статья о том сколько нам принесла данная квартира за январь. Как я уже писал в январе у нас было 4 отмены длительного бронирования, в результате заполняемость подсела. При этом по квартире №3 ожидаемая заполняемость ниже, чем по остальным двум, неудачная локация для посуточной аренды.
Заполняемость января.
Заполняемость 19 дней одна из худших за наш 2-х летний опыт посуточной аренды. В декабре квартира была только запущена и у нас не было заблаговременных бронирований, потому по декабрю я не стал делать выводов, хотя занятых дней было всего 16.
В целом данный опыт показывает важность выбора локации. При покупке квартиры №1,№2 я делал большой акцент на локацию, то есть близость к остановкам, университетам и как показывает практика не зря. Статья о приобретении квартир №1,№2:
Доход. Расход. Прибыль.
Гости проживали по следующим ценам:
- 1 день по 1400р.;
- 9 дней по 1900р.;
- 9 дней по 2040р.;
Итого доход за январь 36 860р.
Расходы:
- коммунальные услуги и интернет +тв - 7000р.;
- бытовая химия и расходники - 700р.;
- транспорт - 1000р.;
- налог 36 860р.*0,04=1474р. ;
- реклама 500р.;
Итого - 10 674р.
Я извиняюсь, что не считаю расходы до копейки, по некоторым статьям вроде бытовой химии я не занимаюсь вычислением по каждой бутылочке, тряпочке, я просто закладываю сумму даже с небольшим запасом. По транспорту так же не подсчитываю расходы каждый месяц, а просто подтягиваю старые данные. Общей картины это точно не меняет и мне меньше мороки. В будущем думаю учитывать важный параметр - количество уборок, а именно от него можно отталкиваться и по расходом на транспорт, а также можно пофилософствовать на тему стоимости уборки.
Получаем следующую прибыль: 36 860р. - 10 660р. = 26 186р.
В целом у меня получаются статьи с отрезвляющим эффектом. Как иногда считают люди: стоит квартира на Авито 2400р.,
умножаем 2400 на 30 дней получаем 72 тысячи - красота. Только вот Авито берёт комиссию 15%,а за продвижение до 30%. И добираешься для уборки на квартиру не бесплатно, а иногда на такси, коммуналка, интернет всё нужно учитывать. А заполняемость в 100% - это большая редкость для нашего города.
Нет ребята.ю никаких 72 тысяч, а всего 26, цифры из реальной практики.
Думаю если бы мы нанимали горничную для уборки, то прибыль была бы около нуля, так что вот такая посуточная самозанятость у нас без прикрас. Бизнесом я его назвать не могу, потому как у нас нет объёма квартир и наверно в ближайшее время не предвидится.
Есть над чем подумать, это прибыль близка к стоимости долгосрочной аренды. Посмотрим, что покажет нам февраль и март.
Подписывайтесь на канал. Здесь я пишу о своих скромных инвестициях в фондовый рынок, посуточной аренде, работе и подработке.
Содержание данной статьи не является инвестиционной рекомендацией. Ваши деньги - ваша ответственность. Всем здоровья и роста капитала.