Я и моя супруга продолжаем сдавать в посуточную аренду три квартиры, больше конечно супруга, я например сейчас вообще на вахте. О том как приобретались первые две и откуда взялась третья, вы можете прочитать в статьях:
Если коротко: первые две куплены в ипотеку, третья сдаётся с одновременной продажей.
Январь месяц запомнился четырьмя отменами бронирования, причём брони были длинные, неделя и более, что было вдвойне неприятно. Дело в том, что в первой половине января найти гостя для заселения не так просто, большинство людей бронируют январские дни заранее, потому из-за отмен мы получили большие простои по нашим квартирам.
Какие выводы мы сделали по январю 2025 года?
Гости первой половины января не имеют чётких обязательств перед кем либо, то есть они не едут на сессию или командировку, планы их могут измениться на ходу. На самом деле мы уже имели опыт отмены в январе 24 года, но там была всего одна отмена длительного бронирования.
Из выше сказанного делаем вывод - нужно отфильтровать гостей ещё в декабре в момент заявки на бронь, гостей с нечёткими планами отклонить, а гостей с серьёзным настроем принять. Пока в голову приходит только одна мысль сделать невозвратной оплату за первую половину января, по крайней мере на словах, на берегу, надо это проговорить, что бы гость задумался действительно он планирует прожить этот срок или всего лишь два дня, а может вообще не приедет.
Отчёт будет по двум квартирам, по тому как я рассматриваю их как инвест проект, а третья квартира сдаётся просто как выход из ситуации, по ней возможно напишу отдельно.
Заполняемость и доход.
Квартира №1 - 21 день:
5 дней - 1850р.;
2 дня - 1800р.;
12 дней -1750р.;
2 дня - 1700р.;
Квартира №2 -26 дней:
4 дня - 1450р.;
22 дней - 1370р.;
Итого доход в январе 25 года - 73 190р.
Расходы:
- коммунальные услуги и интернет +тв - 5 180 + 3 950 = 9 130р.;
- бытовая химия и расходники - 1000р.;
- транспорт - 2 000р.;
- ипотека - 16 000 + 16 000 = 32 000 рублей;
- налог 73 190р.*0,04=2 927,6 рублей;
- реклама 1000р.;
Итого - 48 058р.
Прибыль:
73 190р.-48 058р.=25 132р.
Круто! Мы заработал больше, чем МРОТ по Омской области😁.
Подписывайтесь на канал. Здесь я пишу о своих скромных инвестициях в фондовый рынок, посуточной аренде, работе и подработке.
Содержание данной статьи не является инвестиционной рекомендацией. Ваши деньги - ваша ответственность. Всем здоровья и роста капитала.
