Покупатель с небольшим бюджетом частенько выбирает студии в Санкт-Петербурге – это, по сути, доли в коммунальной квартире с собственным санузлом (неузаконенной перепланировкой). И незаслуженно обделяет вниманием комнаты. Может, зря?
Предложений студий в Санкт-Петербурге огромно. Посчитать их сложно. На рекламных площадках при поиске в выдачу попадают как студии – доли в коммуналках, так и студии с отдельным кадастром (небольшие квартиры студии в современных жилых комплексах).
Всего на сегодняшний день на вторичке в СПб и Ленобласти предлагается порядка 4,8 тыс. студий (согласно ЦИАН). Из них на территории Санкт-Петербурга 3,5 тыс. штук. А из них, в свою очередь, долей в коммуналках, судя по всему, не меньше 2 тыс. (а, может, и больше).
Почему так популярны студии в коммуналках? Благодаря отличному месторасположению – как правило, это исторический центр или лучшие спальные районы. И, конечно, хорошей цене.
Причем цена тем лучше, чем больше рисков (и это, в общем, очевидно). Большинство студий в центре по цене дешевле типовой однокомнатной квартиры (условно дешевле 4-4,5 млн рублей) – это объекты с неузаконенной перепланировкой – проведен водопровод, сделан собственный туалет, надстроен второй уровень. В чем риск?
Согласовать такую перепланировку невозможно, а в случае, если вскроется факт незаконной перепланировки, то вас обяжут вернуть объект объект в исходное состояние. В этом случае красивая студия превращается… в обычную комнату. Мало того, что вы заплатите штраф и потратитесь на ремонтные работы по демонтажу санузла – так еще и стоимость вашего объекта упадет с уплаченных 4-4,5 млн до 2,5-3 – столько стоят в среднем аналогичные комнаты без мокрой точки.
Добавим, что если дом, в котором продается студия, является памятником архитектуры, и в процессе переделок была уничтожена лепнина, демонтирован камин и т.п., то штраф может быть очень серьезный.
Также вы, наверное, слышали про случаи разрушения домов из-за активных работ по нарезке коммуналок на небольшие студии – и это, к сожалению, реальность. Снос стенок, увеличение нагрузки на водопровод, электросети – все это повышает риски разрушения конструкций. А если рухнет дом, то это, простите, уже уголовная ответственность.
Конечно, бывают студии в центре и с узаконенной перепланировкой. Обычно это первый этаж, либо второй – над коммерческим помещением. Также узаконенные студии можно купить в полностью реконструированных исторических домах. Но вы должны понимать, что стоимость таких легальных студий будет сопоставима с ценой однокомнатной квартиры в спальном районе, а то и дороже.
Почему же я рекомендую обратить внимание на комнаты? Казалось бы, общая кухня, общий санузел.. Кошмар.
Не совсем. Я, как и многие, боюсь комнат в больших коммуналках, где 6, 8, 10 и более комнат. Зачастую это совершенно не понятное пространство, в котором не понятно кто живет: бесконечные двери, коридорчики. Есть загадочные закрытые и даже опечатанные двери, где до поры до времени никто не живет…
А вот квартира на 3-4 комнаты, где соседи известны и живут постоянно, где налажен быт и люди готовы скидываться на ремонт кухни и санузла, может быть очень интересна.
На самом деле, все зависит от образа жизни покупателя. Есть люди, которые практически не пользуются кухней, заказывают еду в магазине или ресторане. Им будет вполне комфортно жить в отдельной комнате, не пользуясь общей кухней (главное, что она была в принципе приятна и не вызывала тошноты). Да и маленькую электроплитку в комнате поставить можно, за это никто не накажет.
Санузел нужен, но, опять же, один человек моется два раза в день, а другой раз в неделю. А кто-то принимает душ на работе, или в спортзале после тренировки и т.д. Если правильно спланировать жизнь и быт, то можно уменьшить количество пересечений с соседями до минимума.
Купить комнату выгоднее, потому что цены на комнаты минимальны, при этом там все законно. Не будет штрафов и ответственности. Главное очень тщательно подойти к выбору комнаты и соседей.
Странно, что еще нет ресурсов выбора комнат с соседями по интересам. Представьте, как замечательно, если вы любите тусовки, и соседи любят. Или вы цените тишину и они молчаливы. Или уже есть такие ресурсы? Я не встречал, поделитесь.
Покупая комнату, заодно поинтересуйтесь перспективами выкупа остальных комнат у соседей. Если в будущем у них есть планы продать комнаты, возможно через энное количество лет вы станете обладателем большой отдельной квартиры. Но сильно рассчитывать на это не стоит. Так как планы соседей могут измениться или они могут запросить завышенную цену за свою долю.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Сколько нужно скинуть, чтобы продать квартиру
👉Студии в Мурино скоро раскупят
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Самые дешевые однокомнатные квартиры на первичке (Рейтинг. Все районы!)
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!