Друзья, добрый день, давайте продолжать тему Юго-запада Москвы? Уже были Воробьёвы Горы, Раменки и Ломоносовский, дальше будут Тропарёво-Никулино, Черемушки, Ясенево, отдельно жилфонд рядом с Воронцовским Парком и т.д. Но пока, предлагаю отвлечься от самых бюджетных вариантов и посмотреть что-нибудь повыше классом. Один из читателей попросил сделать подбор 2-х и 3-комнатных квартир на Юго-Западе в бюджете до 30 млн. Выполняю.
Смотрим плюс-минус здесь. Исключительно новый жилфонд, построенный после 2000 года, желательно с "плюшками" в виде закрытой территории, подземного паркинга, нормального лобби и прочего.
Готовы? Поехали!
2-комнатная 51,7 кв.м за 19,4 млн
2 этаж 17-этажного монолитного дома 2006 года постройки. 16 минут до станции "Новаторская" БКЛ и Троицкой ветки. Неплохой дом в отличной локации до бизнес-класса не дотягивает, но цена кажется вполне "справедливой". Думаю, скинут до 19 млн и цена окажется меньше 370 за кв.м
Стоимость за кв.м - 375 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/303645750/
2-комнатная 54,1 кв.м за 21 млн в ЖК "Мичуринский"
2 этаж 23-этажного дома 2009 года постройки. Наверное, уже можно оценить как "бизнес-класс". 10 минут до станций метро "Ломоносовская" и "Раменки" желтой ветки. ЦИАН оценивает в 26,2 млн. В этой цене не уверен, но в районе 430 т.р. за кв.м = 23,3 млн верю вполне. В общем, на мой взгляд, очень ликвидный вариант - присмотритесь.
Стоимость за кв.м - 388 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/300229674/
Можем найти интересные 3-комнатные с ценой 350 т.р за кв.м, но это будет "современная панель", в основном П-3М, можно посмотреть более-менее интересные дома 80-х серий П-44 и КОПЭ с ценой ниже 350 т.р. за кв.м. Если исключить их из подбора, то, возможно, такие варианты:
3-комнатная 74 кв.м за 28 млн
3 этаж 20-этажного монолитного дома 2018 года постройки. 10 минут до станции "Проспект Вернадского" красной ветки. С одной стороны, новый дом и это, вроде как, само по себе ценность, с другой, реновация со всеми вытекающими. Спорный вариант.
Стоимость за кв.м - 378 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/307852779/
3-комнатная 66,7 кв.м за 28,5 млн
5 этаж 14-этажного кирпичного дома 1978 года постройки. 12 минут до станции "Новаторская" БКЛ и Троицкой ветки. Думаю, там ровный соцсостав и милая "ламповая" атмосфера. Хотя для такой категории домов, мне кажется, дороговато.
Стоимость за кв.м - 427 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/310453466/
3-комнатная 71,5 кв.м за 29,2 млн в ЖК "Квартал на Ленинском"
13 этаж 16-этажного монолитного дома 2009 года постройки. Полноценный бизнес-класс. 13 минут до станции "Новаторская" БКЛ и Троицкой ветки, 14 минут до "Проспекта Вернадского" красной ветки. Весьма спартанский ремонт для бизнес-класса, но это поправимо.
Стоимость за кв.м - 408 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/313183276/
3-комнатная 67 кв.м за 32,8 млн в ЖК "Небо"
22 этаж 51-этажного монолитного дома 2020 года постройки. Современный бизнес-класс от Capital Group. 10 минут до станции "Раменки" желтой ветки. Правда, это цена в бетоне. Привел для сравнения. С учётом ремонта - цена кв.м вырастет до 600 т.р., а цена лота - до 40 млн, то есть из заявленного бюджета уже сильно выбиваемся.
Стоимость за кв.м - 489 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/308474695/
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov