Ошибки в границах участка могут превратить мирное владение землей в настоящий квест. Вроде бы вот он, ваш забор, за ним соседская кошка, а по кадастру ваш участок находится совсем не там – улетает в другое место.
Примеры таких ситуаций разбирали в недавней статье.
Если вдруг обнаружили, что границы вашего участка не соответствуют действительности, не паникуйте. Понадобится помощь кадастрового инженера – он оформит новый межевой план, на исправление ошибки в определении границ.
Эту работу, конечно, нельзя назвать простой. Из всех видов межевых планов с технической точки зрения этот – сложнее всего. Каждый случай здесь индивидуальный. Возможно понадобится только ваш один участок, а возможно и сразу несколько соседский, чтобы все встало на свои места, как должно быть.
Какие нюансы в такой работе – что важно учитывать? Разбираемся в пяти вопросах:
– Что точно понадобится?
– Нужно ли кому-то приезжать на участок?
– Как и что согласовывать с соседями?
– А что делать, если нужно согласование от соседа, которого не получается найти?
– Что дальше – куда передавать документы?
Что точно понадобится?
Кадастровому инженеру потребуется от вас выкопировка из генерального плана или картографический материал. Эти документы показывают конфигурацию и расположение вашего участка. Важно, чтобы они были заверены печатью и подписью администрации или архитектуры (для деревень, городских территорий) или председателя СНТ/ДНП.
Нужно ли кому-то приезжать на участок?
Да, инженеру-геодезисту понадобится выехать на участок или сразу несколько, которые нужно будет двигать.
Геодезист изучит территорию – проведет рекогносцировку. С помощью оборудования проведет измерения.
На месте собственник показывает границы участка, который нужно исправить. Это может быть забор или любой другой ориентир.
Как и что согласовывать с соседями?
После всех измерений кадастровый инженер формирует проект границ и акт согласования границ с соседями. Это документ, который подписывают те соседи, у которых межевание не проведено или границы установлены неверно. В актах указываются паспортные данные соседних собственников, и оригиналы предоставляются инженеру.
Что делать, если соседей не найти?
Бывает так, что соседей, с которыми нужно согласовать границы, невозможно найти. Тогда направляется письмо по известным данным на адрес собственника. Если ответа на письмо нет, подаем объявление в газету. Если собственник не объявится – границы считаются согласованными.
Подробнее в статье об этом:
А что дальше – куда нужно отдавать документы?
На последнем этапе формируется межевой план в электронном формате XML, заверенный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. Записывают на диск и подают на регистрацию в Росреестр через МФЦ – это можно сделать самостоятельно или с помощью инженера.
Если вам кажется, что вся эта процедура похожа на квест – вы не одиноки. Но не волнуйтесь, мы можем помочь вам справиться с кадастровыми ошибками на участках в Москве и области. Подать заявку можно на нашем сайте.
Ваше спокойствие – наша забота.