Наблюдаю такую вещь. Продавцы квартир в заведомо непопулярных домах поднимают цены, если у них по соседству стоят более приличные и дорогие дома. Неужели они думают, что соседство с хорошими домами убедит покупателя переплатить за неликвид?
Вот вам парочку примеров для понимания проблемы.
Смотрите, на фото – стоят рядышком два дома на пересечении пр. Косыгина и Наставников в Санкт-Петербурге. Один домик панельный 1992 года, другой кирпично-монолитный 2002 (Думаю, не нужно объяснять, какой из них какой).
В панельном 1992 года однушку на первом этаже продают за 8100 (42 метра).
В кирпично-монолитном однушку 49,2 м продают за 8.700 на 6 этаже.
Как вы считаете, у кого больше шансов на продажу? (Ответ напишите, пожалуйста, в комментариях).
Естественно, когда собственник заведомо неликвидного жилья видит рядом со своим домом качественный кирпич-монолит 2000-х, а то и что-то и посовременнее, у него возникает желание добавить рублей к стоимости квадратного метра.
Или еще пример. Знаете современные жилые комплексы у парка Сосновка – «Панорама парк Сосновка», Svetlana Park? Они могли бы здорово поднять цены в округе, если бы рядом не стояла старенькая застройка – на Дрезденской, Гданьской и т.п.
Но и владельцы квартир в старых домах пробуют сыграть на приятном соседстве.
Так, двухкомнатную квартиру 53 кв. м на 1 этаже в доме 1958 года на Дрезденской, 5 со стареньким ремонтом пробуют продавать за 11,1 млн рубей. Это почти 210 т. за кв. м. Как вы считаете. Это реально?
Особенность Санкт-Петербурга в том, что разная по классу и качеству застройка соседствует друг с другом. Дореволюционная застройка (внутри которой на одном этаже могут рядом находиться элитная квартира и дремучая коммуналка), сталинки, послевоенный советский фонд (массовые серии), панельки и кирпичные эксперименты 1990х, уплотнительная застройка 2000-х, новое строительство – все это соседствует в самых причудливых сочетаниях.
В таких условиях адекватно определить цену квадратного метра не всегда могут даже опытные агенты, что уж говорить про собственников, которые просто смотрят цены в соседних домах, зачастую даже не сравнивая качество предложений.
А давайте обменяемся примерами – когда дешевое жилье пытаются продавать дорого, ориентируясь на более качественные варианты по соседству. Знаете такие примеры?
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Сколько нужно скинуть, чтобы продать квартиру
👉Студии в Мурино скоро раскупят
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Купить коттедж стало проблемой и дело не в деньгах
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!