Жизнь за городом – это свобода, простор и возможность обустроить участок по своему вкусу. Но что, если земли маловато? Или наоборот – появился шанс расшириться за счёт соседнего участка? Объединение земель – отличное решение, но с подводными камнями. Рассказываем, как всё сделать правильно и без лишних нервов.
Главное условие – участки должны «дружить»
Прежде чем мечтать о грандиозных стройках на объединённой территории, проверьте, можно ли вообще соединить участки. Они должны:
- Граничить друг с другом вплотную. Промежутков, пусть даже в несколько сантиметров, быть не должно.
- Быть поставлены на кадастровый учёт и иметь кадастровые номера.
- Находиться на кадастровой карте.
- Иметь нормативную точность не более 0,1 метра. Эту информацию можно найти в расширенной выписке из ЕГРН – смотрите таблицу координат на последней странице.
Если хотя бы одно из условий не выполняется, объединение невозможно.
Не упираемся в потолок по площади
Существует ограничение на максимальный размер участка в зависимости от его назначения. Эти нормы указаны в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Узнать их можно так:
- Зайти на сайт ФГИС ТП.
- Выбрать свой регион и город.
- Найти документ ПЗЗ и скачать его.
- Открыть и проверить допустимые размеры.
Например, если максимальная площадь участка для ИЖС – 30 соток, то объединить 14 и 17 соток не получится, потому что получится 31. А законы, увы, не подвинешь.
Важный момент: одинаковое назначение
Нельзя объединить участок под ИЖС и для садоводства – у них разные виды разрешенного использования (ВРИ). То же самое касается участков разной категории: например, земли сельхозназначения и земли населённых пунктов. Поэтому перед объединением сверяемся с документами.
Как проходит процесс объединения
- Вызываем инженера-геодезиста. Он проведёт замеры для межевого плана.
- Все собственники подписывают согласие на объединение.
- Кадастровый инженер оформляет межевой план и записывает его на диск.
- Подготовленный диск сдаём в МФЦ для регистрации в Росреестре.
- Оплачиваем госпошлину.
- После регистрации участки получают новый общий кадастровый номер. Поздравляем – теперь ваш участок один единый официально!
Объединение участков – дело несложное, если заранее проверить все нюансы: границы, нормативную точность, площадь и назначение земли. Главное – не откладывать регистрацию. Ведь без неё ваш "новый" участок юридически не существует, только два или более отдельных.
Если всё это звучит слишком хлопотно – обратитесь к профессионалам, они разберутся со всеми документами и избавят вас от бюрократической головной боли. Главное, чтобы к моменту завершения процесса у вас уже была идея, как использовать расширенные владения!
С 2014 года помогаем с кадастровыми и геодезическими работами по Москве и Московской области. Бесплатно проконсультируем, сориентируем по стоимости, нюансам. Подавайте заявку на нашем сайте.
Вам также может быть интересно: