Думаете, что ипотека — только для молодых заёмщиков? На самом деле пенсионеры тоже могут оформить ипотечный кредит. Банки не запрещают этого, но накладывают свои условия. Собрали статью для ипотечного блока о том, какие подводные камни ждут заёмщиков старшего возраста и как повысить шансы на одобрение.
Возрастные ограничения: какие банки готовы дать ипотеку пенсионерам?
Закон не устанавливает возрастных ограничений для ипотечных заёмщиков, но банки вправе работать исходя из своих рамок. Обычно максимальный возраст на момент погашения кредита — от 60 до 75 лет. Это значит, что чем старше заёмщик, тем короче будет срок кредита.
Доход решает
При одобрении кредита банки смотрят не только на возраст, но и на доход заемщика. Пенсия считается стабильным источником выплат, но её может не хватить для одобрения нужной суммы. Если доход невысокий, могут потребоваться:
- Созаёмщик (чаще всего, молодой родственник);
- Дополнительные источники дохода (например, аренда недвижимости, работа по найму или бизнес);
- Первоначальный взнос выше стандартного.
Что с требованиями по сроку кредита и страхованию?
Банк всегда рассчитывает срок ипотеки так, чтобы заёмщик успел погасить кредит до достижения установленного возраста. Например, если банк ограничивает возраст 70 годами, а заёмщику 65 — максимальный срок кредита будет 5 лет.
Кроме того, обязательное условие – страхование жизни. Оно увеличивает ежемесячные платежи, но без него ипотека для пенсионера становится практически недоступной.
Какие есть льготные программы для пенсионеров?
Некоторые банки предлагают ипотеку для пенсионеров на более выгодных условиях, если:
- Пенсия поступает в этот же банк;
- Есть возможность внести крупный первоначальный взнос;
- Пенсионер является госслужащим или военным в прошлом (льготы по военной ипотеке).
Перед оформлением кредита обязательно стоит сравнить предложения разных банков — условия могут сильно различаться.
Реально ли получить ипотеку на пенсии?
Да, но с нюансами. Банки одобряют ипотеку пенсионерам, если у них достаточно высокий доход и есть возможность подтвердить свою платежеспособность. Молодой созаёмщик или короткий срок кредита могут повысить шансы на положительное решение.
Если хотите быть в курсе всех ипотечных тонкостей и не упустить важные нюансы сделок с недвижимостью — подписывайтесь на Сделку.рф для девелоперов!
