442 подписчика

🎱 Когда арендодатель имеет право увеличить арендную плату?🪙

5 февраля5 фев

3 мин

🎱 Когда арендодатель имеет право увеличить арендную плату?🪙

⚫ Договор аренды представляет собой важный документ, который закрепляет условия аренды жилого помещения. В данной статье рассмотрим, имеет ли арендодатель право повышать арендную плату за предоставляемое жилье, в каком объеме и в какие сроки это возможно.

◾Одностороннее увеличение арендной платы: когда это возможно

▪️Одностороннее изменение арендной платы допускается только в том случае, если в договоре аренды четко указаны условия и порядок повышения стоимости. В противном случае это не разрешается законом.

◾ Если одностороннее увеличение арендной платы предусмотрено договором

▪️ Договор аренды является основным документом, который регулирует отношения между владельцем квартиры и арендатором. Собственник может включить пункт о возможности изменения арендной платы, что позволит ему защитить свои интересы в условиях инфляции, колебаний рыночных цен и других факторов.

▪️ Практика повышения арендной платы является обычной, однако важно, чтобы условия таких изменений были заранее согласованы и зафиксированы в документе. В частности, необходимо указать срок, в течение которого собственник может повысить арендную плату, частоту изменений (например, раз в год или реже) и максимальный размер повышения.

▪️ Чем более подробно будут прописаны условия возможных изменений, тем удобнее будет обеим сторонам договора.

◾ Что такое периодичность изменений арендной платы

▪️ Периодичность изменений арендной платы — это частота, с которой может изменяться стоимость аренды в рамках договора. Иногда владельцы недвижимости повышают арендную плату в ответ на внешние факторы, такие как рост рыночных цен. Цены могут увеличиваться в течение года или оставаться стабильными на протяжении нескольких лет.

▪️ Кроме того, собственник и арендатор могут согласовать индивидуальные условия, касающиеся изменения стоимости аренды. В любом случае, периодичность и размер изменений арендной платы должны быть четко прописаны в условиях аренды. Важно, чтобы обе стороны были осведомлены о положениях договора и соблюдали законодательство, регулирующее арендные отношения.

◾ Как начать процесс увеличения арендной платы в одностороннем порядке

▪️ Прежде всего, необходимо предусмотреть возможность и условия повышения арендной платы в одностороннем порядке в договоре аренды. Обычно инициатором увеличения арендной платы выступает собственник помещения.

▪️ Причинами для этого могут быть: обновление интерьера квартиры (косметический ремонт, приобретение новой мебели и техники или другие улучшения, повышающие стоимость жилья); рост рыночной стоимости квартиры.

▪️ Тем не менее, иногда и квартиросъемщик может потребовать изменения арендной платы, например, если он сам сделал неотделимые улучшения в жилье, при условии, что это также прописано в договоре.

▪️ Если собственник намерен изменить размер арендной платы, ему следует строго следовать условиям договора и уведомить жильца о своих намерениях тем способом, который указан в документе.

🔶 Это может быть:

•🔸заказное письмо

•🔸электронное письмо

•🔸сообщение через мессенджер

◾ Как скорректировать стоимость аренды из-за инфляции

▪️ Чтобы изменить стоимость аренды в связи с инфляцией, необходимо включить соответствующий пункт в договор аренды. В этом пункте можно указать индексацию в зависимости от индекса потребительских цен, рассчитываемого Росстатом. Если такой пункт отсутствует в договоре, то рост инфляции не может служить основанием для пересмотра арендной платы.