При разводе возможен раздел личной квартиры супруга, если её стоимость значительно возросла после ремонта. Эта тема часто поднимается в судах, когда речь идет о разделе имущества.
Когда жилье приобретено в браке, всем понятно, что совместно нажитое имущество делится поровну. Однако если квартира была куплена одним из супругов до брака, она считается личной собственностью и не подлежит разделу при разводе.
Тем не менее, закон имеет свои нюансы. В частности, существует возможность признания личного имущества совместным и его раздел между супругами.
Может ли личная квартира, отремонтированная в браке, подлежать разделу при разводе?
Да, это возможно. Согласно статье 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция и т.д.).
Таким образом, если квартира была личной, она может стать совместной. Вопрос, который возникает у владельца - как так, квартира была куплена до брака, а теперь, после совместного ремонта, она может считаться общим имуществом? Важно не торопиться с выводами.
Когда личная добрачная квартира может быть признана совместной?
Чтобы личное имущество стало совместным, необходимо не просто провести косметический ремонт или заменить сантехнику. Ремонт должен быть таким, чтобы значительно увеличить стоимость квартиры. Это слово «значительно» здесь имеет решающее значение.
Некоторые могут утверждать, что они сделали капитальный ремонт или реконструкцию, и, ссылаясь на статью 37, требуют признания квартиры совместной.
Но на самом деле ключевым моментом является именно значительное увеличение стоимости объекта.
Увеличение стоимости жилья должно происходить именно благодаря серьезным вложениям, а не просто из-за роста цен на рынке недвижимости.
Что необходимо учитывать при разделе квартиры?
Капитальный ремонт не всегда приводит к значительному увеличению стоимости квартиры. Также важно выяснить, за чей счет были произведены ремонтные работы, так как это имеет значение для раздела имущества.
Пример:
Василий купил квартиру до свадьбы и затем сделал в ней дорогой ремонт, используя средства от продажи своей предыдущей квартиры. Это использование средств от продажи личной добрачной квартиры для ремонта будет иметь значение. Если же ремонт был выполнен за счет совместных доходов супругов, то ситуация могла бы быть иной.
В другой ситуаций мужчина требовал от жены половину квартиры, так как в период брака сделал в ней большой ремонт. Однако экспертиза показала, что стоимость квартиры не увеличилась значительно.
Суд встал на сторону супруги, которая не против была выплатить компенсацию за вложения мужа, но не согласилась делить квартиру.
Это подчеркивает, что с юридической точки зрения ситуация может отличаться от личных представлений о справедливости. Важно помнить, что каждая сторона должна доказать свою позицию, и суд не будет собирать доказательства за вас.
Я всегда рекомендую находить компромисс в таких делах, так как суд — это крайняя мера.
Ваш юрист и медиатор Елена Могилевская
Остались вопросы или нужна моя помощь?
Делитесь в комментариях.
Нужна моя помощь в проведении переговоров или в суде? Пишите или звоните мне.
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор
Читайте на моём сайте - "Раздел добрачной квартиры после ремонта"
©Елена Могилевская, тел. +7-903-038-16-50 (Whatsapp, Telegram)
Материалы по теме: