При разделе имущества суд должен учитывать дату оценки квартиры. Но если супруги решают договориться без обращения в суд, им вовсе не обязательно проводить оценку.
Когда дело о разделе имущества доходит до судебного разбирательства, требуется оценка квартиры. Каждый из супругов может самостоятельно заказать такую оценку у любого квалифицированного эксперта и представить отчет в суд.
Суд имеет право учитывать любой из представленных отчетов, но должен объяснить, почему был принят один и отвергнут другой.
Часто суд назначает судебную экспертизу для определения реальной стоимости квартиры. В этом случае при вынесении решения будет учитываться результат судебной экспертизы, а отчеты, предоставленные сторонами, могут быть проигнорированы.
Почему дата оценки квартиры важна при разделе имущества в суде?
Судебные разбирательства по разделу имущества могут затягиваться на месяцы или даже годы. Вначале дело рассматривается в первой инстанции, где возможно изменение исковых требований, что влияет на сроки.
Затем недовольная сторона может подать апелляционную жалобу, а затем и кассационную, что также занимает много времени. Если дело возвращается на повторное рассмотрение, процесс может растянуться на три года и более.
Что происходит с ценами на недвижимость за такой срок? Правильно, как правило, они значительно увеличиваются.
Например, в последние год-два стоимость жилья в среднем удвоилась. В связи с этим супруги задаются вопросом: на какую дату следует учитывать оценку недвижимости — на момент подачи иска или же нужно делать новую оценку спустя месяцы или годы судебного разбирательства?
Какая дата оценки квартиры считается правильной при разделе имущества?
Согласно практике Верховного Суда, стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на момент рассмотрения дела. Однако нижестоящие суды иногда забывают об этом.
Если оценка квартиры была проведена за год до подачи иска, а дело рассматривалось еще год, то такая оценка может оказаться устаревшей.
В этом случае рекомендуется одной из сторон заказать новый отчет об оценке и предоставить его в суд или заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Мой совет: Настаивайте на учете самого актуального отчета эксперта об оценке имущества. Если вы не согласны с заключением, представленным противоположной стороной, просите назначить судебную экспертизу.
Истории из практики по разделу имущества говорят сами за себя:
При подаче иска о разделе имущества в мае 2024 года Светлана представила отчет об оценке квартиры от августа 2023 года. Её бывший муж Николай предоставил отчет от ноября 2023 года, согласно которому цена квартиры возросла на 30 процентов.
Спор между экс-супругами касался правильности оценки, но в июне 2024 года судья назначил экспертизу, которая показала, что цена квартиры за 10 месяцев возросла еще больше, чем указано в отчете Николая.
В результате суд разделил имущество так, что квартиру оставили Светлане, а с неё взыскали компенсацию в пользу Николая в размере половины стоимости квартиры. Эта сумма оказалась значительно больше, чем Светлана намеревалась выплачивать при подаче иска.
Был ли у Светланы способ избежать переплаты при компенсации бывшему мужу за его долю в квартире?
Да, супруги могли договориться о разделе имущества вне суда. Как показывает практика, такое соглашение часто выгодно обеим сторонам. Если дело уже находится в суде, существует возможность заключения мирового соглашения, в рамках которого стороны могут сами определить размер компенсации.
Если же спор о разделе имущества ещё не дошел до суда, лучше всего стремиться к мирному урегулированию. Можно это сделать с моей помощью.
Ваш юрист и медиатор Елена Могилевская
Остались вопросы или нужна моя помощь?
Делитесь в комментариях.
Нужна моя помощь в проведении переговоров или в суде? Пишите или звоните мне.
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор
©Елена Могилевская, тел. +7-903-038-16-50 (Whatsapp, Telegram)
Статья на моём сайте - "Оценка квартиры при разделе имущества"
Материалы по теме: