Сегодня поговорим о наболевшем — аренде жилья в России. Цены на аренду продолжают рост и многим уже не по-карману не только покупка, но и аренда жилья. Такой ситуацией заинтересовалось государство и вот стало известно, что Минстрой готовит что-то интересное, для решения этой проблемы. Спешу поделиться с вами инсайдами.
Ситуация на рынке аренды: почему всё так плохо?
Давайте начнем с того, что происходит сейчас. Картина, честно говоря, не радужная. Цены на аренду растут как на дрожжах, а доступность жилья падает. Вот вам факты:
- Аренда квартир в Москве с начала 2023 года подорожала почти на 40%
- Около 13% российских семей живут в съемных квартирах
- Каждая пятая семья рассматривает аренду как долгосрочную альтернативу покупке жилья
Я недавно общался с одним из своих арендаторов, Анной. Она рассказала, что ещё год назад планировала взять ипотеку, но теперь об этом даже не мечтает.
Но растущие цены аренды делают недоступной для многих не только ипотеку, но и аренду жилья.
Почему аренда становится недоступной для большинства?
Тут всё просто и сложно одновременно. Главная причина рост цен на аренду жилья — высокие ставки по ипотечным кредитам. Они взлетели до 25-30%, и для многих россиян ипотека стала просто неподъёмной.
Константин Барсуков, руководитель комитета по ипотеке Гильдии риелторов Москвы, объясняет это так: "Люди, которые раньше могли бы купить жильё, теперь вынуждены его арендовать. Это увеличивает спрос на аренду и, соответственно, цены".
Минстрой разрабатывает новые механизмы для рынка аренды жилья: что нас ждёт?
Теперь самое интересное. Минстрой не сидит сложа руки и готовит ряд мер для улучшения ситуации на рынке аренды и лизинга жилья. Вот что нам известно:
- Разрабатываются новые механизмы для снижения стоимости аренды
- Планируется создание условий для более активного строительства арендных квартир в регионах
- Ведется работа над привлечением частных застройщиков к строительству арендного жилья
Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, рассказывал на недавней конференции: "Мы хотим создать такие условия, при которых строительство арендных квартир станет выгодным для бизнеса. Это включает налоговые послабления, помощь в получении земельных участков и подключении к инфраструктуре".
Какое жилье будет доступно для аренды?
Главная идея Минстроя — сделать так, чтобы аренда была дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке или лизингу.
Звучит заманчиво, правда?
Но насколько это реально? Сергей Пахомов считает, что "В рамках национального проекта 'Инфраструктура для жизни', который стартует в 2025 году, мы найдем решение, которое позволит значительно снизить цены на аренду".
Что это значит для нас, инвесторов в недвижимость?
Друзья, я вижу здесь как риски, так и возможности. С одной стороны, если государство начнет активно регулировать рынок аренды, это может привести к снижению доходности наших инвестиций. С другой стороны, появление новых механизмов может открыть интересные ниши для вложений.
Например, если государство начнет стимулировать строительство арендных домов, это может стать отличной возможностью для инвестиций в новый сегмент рынка.
Мой прогноз на 2025 год
Основываясь на имеющейся информации и моем опыте, вот что я думаю о ситуации на рынке аренды в ближайшем будущем:
- В первой половине 2025 года стоимость аренды жилья в России может вырасти на 5-20 процентов. Это связано с текущими экономическими тенденциями и отложенным спросом.
- Во второй половине года, если меры Минстроя начнут действовать, мы можем увидеть стабилизацию цен или даже небольшое снижение в некоторых сегментах рынка.
- Появятся новые форматы арендного жилья, ориентированные на разные категории арендаторов — от студентов до семей с детьми.
- Возрастет роль государственных программ в сфере арендного жилья, что может создать конкуренцию частным инвесторам.
Государственные доходные дома - это уже было
Да-да, государство уже несколько лет назад, через ДОМ.РФ запустило программу строительства доходных домов в разных регионах России. На сегодня построены и предлагаются в аренду квартиры в домах в Москве, Воронеже и Екатеринбурге. Когда запускалась эта программа, то на рынке также были опасения, что вот сейчас государство "перекроит" весь рынок арендного жилья. Однако, годы идут, а существенного влияния этот проект на рынок так и не оказал. Причина одна - масштабы не те.
Нужно построить кратно больше таких доходных домов, чтобы они как-то начали влиять на рынок аренды. А их почему-то не строят - не выгодно? Ну и вторая причина - арендные ставки в этих государственных доходных домах были совсем не социальные, поэтому, видимо, и арендаторы не вставали в очередь арендовать эти квартиры.
Что делать инвесторам?
- Следите за законодательными изменениями. Новые механизмы могут открыть интересные возможности для инвестиций.
- Рассмотрите возможность инвестирования в строительство арендных домов, если такие проекты появятся в вашем регионе.
- Диверсифицируйте свой портфель недвижимости. Не ставьте все на одну карту — аренду жилья.
- Улучшайте качество своих арендных объектов. В условиях растущей конкуренции выиграют те, кто предложит лучшие условия.
- Изучайте новые форматы арендного жилья, например, коливинги или микроапартаменты. Они могут стать трендом в ближайшие годы.
- Подписывайтесь на мой тг-канал по инвестированию в недвижимость. Рассказываю в нем о своем опыте и делюсь конкретными кейсами.
Заключение: какие изменения ждут аренду жилья в 2025
Друзья, рынок аренды жилья в России стоит на пороге серьезных изменений. Минстрой готовит новые механизмы, которые могут существенно повлиять на ситуацию. Для нас, инвесторов, это время как рисков, так и новых возможностей.
И надо помнить, что планируемые меры, если они действительно будут запущены, смогут серьезно повлиять рынок аренды только через несколько лет.
А что вы думаете о будущем рынка аренды жилья? Верите, что государство сможет как-то изменить ситуацию на нем? Поделитесь своими мыслями в комментариях!
Также советую почитать:
