Новостройки в Москве 2025: цены не упадут, а новых ЖК будет меньше

Сегодня поговорим о горячей теме – рынке новостроек в Москве и Подмосковье. 2025 год уже наступил, и многие из вас наверняка задаются вопросами: стоит ли покупать квартиру сейчас? Что будет с ценами на новостройки? Как изменится предложение на рынке? Давайте разберемся вместе.

Покупать не перестали: спрос на новостройки сохраняется

Несмотря на высокие цены и экономическую неопределенность, люди продолжают покупать квартиры в новостройках. Почему? Да потому что жилье – это базовая потребность, а инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются надежным способом сохранить и приумножить капитал.

Вот что я заметил:

1. Ипотека остается главным драйвером спроса. Хотя объемы выдачи немного снизились, они все еще на высоком уровне – около 4 трлн рублей за год
2. Застройщики активно предлагают альтернативные способы оплаты. Например, доля рассрочек в некоторых компаниях выросла на треть
3. Интересно, что доля сделок без ипотеки достигла рекордных значений. Это говорит о том, что на рынок вышли покупатели с живыми деньгами.

Мой друг Алексей недавно купил квартиру в ЖК "Береговой 2". Он рассказал: "Я долго присматривался к рынку и решил, что лучше купить сейчас, чем ждать непонятно чего. Да, цены кусаются, но и инфляция никуда не делась. А тут еще застройщик предложил выгодную рассрочку – грех было не воспользоваться".

Цены снижаться не будут: готовьтесь к росту

Если вы надеетесь на снижение цен на новостройки в Москве, у меня для вас не очень хорошие новости. Все факторы указывают на то, что стоимость квадратного метра продолжит расти.

Вот что говорят эксперты:"В 2025 году ожидается рост цен на 6-8%", – такой прогноз дали участники онлайн-дискуссии "ЕРЗ-тренды".

Почему цены будут расти? Вот несколько причин:

1. Высокая себестоимость строительства. Материалы и рабочая сила дорожают.
2. Ограниченное предложение. Застройщики не торопятся выводить новые проекты на рынок.
3. Инфляционные ожидания. Люди покупают недвижимость, чтобы защитить сбережения.
4. Дефицит земельных участков в Москве. Хорошие локации становятся все более редкими и дорогими.

Вот что сказал Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro: "В Москве больше половины рынка приходится на пять компаний, в Новой Москве – это 90%. При этом московский рынок остается наиболее сбалансированным, без явных преимуществ крупных компаний"

Активность застройщиков замедлится: что это значит для покупателей

Одна из главных тенденций 2025 года – снижение активности застройщиков. Почему и для чего застройщики это делают и что вообще проихсодит на рынке новостроек:

1. Застройщики сокращают вывод новых проектов на рынок. Цель – влиять на цены и создавать иллюзию дефицита
2. Крупные компании оптимизируют земельный банк, в том числе для пополнения ликвидности, продавая часть земельных участков и выходя в деньги
3. Многие застройщики откладывают запуск новых проектов из-за снижения спроса
4. До 25% застройщиков могут нарушить сроки ввода объектов в эксплуатацию
5. До 30% проектов могут встать на паузу

Татьяна Подкидышева, эксперт рынка недвижимости, отмечает: "В ситуации снижения спроса многие застройщики отложат запуск новых проектов. Будут выходить только те проекты, которые находятся в полной документальной готовности и отложить запуск которых просто невозможно".

Что это значит для вас, как для покупателя или инвестора?

• Выбор новостроек может сократиться.
• Конкуренция за лучшие варианты может усилиться.
• Возможны задержки со сдачей некоторых объектов.

Но не все так плохо. Татьяна также добавляет: "В целом говорить о том, что возникнет дефицит новостроек, не приходится. На рынке новостроек Москвы, включая Новую Москву, и ближнего Подмосковья в реализации находится 4,7 млн кв. м".

Короче говоря - новых квартир хватит всем желающим. Были бы покупатели

Новостройки Москвы: что предлагает рынок

Давайте посмотрим, какие интересные проекты сейчас есть на рынке новостроек Москвы. Я выбрал несколько примеров из разных ценовых категорий:

1. ЖК "Береговой 2"

Район: Фили
Цены: от 22,5 до 181,7 млн рублей
Стоимость кв.м: 436-900 тыс. рублей

2. ЖК "Level Южнопортовая"

Район: рядом с метро Кожуховская
Цены: от 8,16 до 44,3 млн рублей
Стоимость кв.м: 283-497 тыс. рублей

3. ЖК "Гоголь парк"

Район: рядом с метро Лухмановская
Цены: от 6,9 до 21 млн рублей
Стоимость кв.м: 242-312 тыс. рублей

4. ЖК "Level Мичуринский"

Район: рядом с метро Аминьевская
Цены: от 9,2 до 66,6 млн рублей
Стоимость кв.м: 335-650 тыс. рублей

Как видите, разброс цен довольно большой. Это позволяет найти варианты для разных бюджетов.

Инвестиции в новостройки: стоит ли игра свеч?

Как инвестор, я часто слышу вопрос: "Стоит ли сейчас вкладываться в новостройки?" Мой ответ – да, но с оговорками.

Плюсы инвестиций в новостройки:

1. Потенциал роста стоимости. Особенно если вы покупаете на ранних этапах строительства. Да, прошлых доходностей уже не получить, но потенциал роста цен еще сохраняется.
2. Защита капитала от инфляции.
3. Новое жилье более ликвидно на рынке.

Минусы и риски:

1. Высокий порог входа. Цены на новую недвижимость в Москве очень высокие.
2. Риск заморозки строительства. Хотя с введением эскроу-счетов этот риск значительно снизился.
3. Возможные задержки со сдачей объекта.
4. Необходимость платить налоги и коммунальные платежи, даже если вы не живете в квартире.

Мой совет: если решите инвестировать, выбирайте проекты от надежных застройщиков в перспективных районах. И обязательно диверсифицируйте свои вложения.

Как мы инвестируем в недвижимость:

Прогнозы на будущее: что ждет рынок новостроек Москвы

Давайте заглянем немного вперед. Вот какие тенденции я вижу на ближайшие годы:

1. Дальнейшая консолидация рынка. Крупные застройщики будут укреплять свои позиции.
2. Развитие новых форматов жилья. Например, апартаменты и коливинги становятся все популярнее.
3. Усиление роли государства в жилищном строительстве. Возможно появление новых программ поддержки.
4. Рост популярности загородной недвижимости. Особенно после пандемии многие задумались о доме за городом.
5. Увеличение доли квартир с отделкой. Застройщики все чаще предлагают готовое для проживания жилье.

Советы покупателям: на что обратить внимание при выборе новостройки

Если вы решили купить квартиру в новостройке, вот несколько советов от меня:

1. Тщательно проверяйте застройщика. Изучите его историю, репутацию, текущие проекты.
2. Обратите внимание на локацию. Оцените транспортную доступность, инфраструктуру района.
3. Изучите планировку квартиры. Убедитесь, что она функциональна и соответствует вашим потребностям.
4. Проверьте документы. Особенно важно убедиться в наличии разрешения на строительство.
5. Оцените потенциал района. Узнайте о планах по развитию территории.
6. Сравните цены. Посмотрите аналогичные предложения в этом и соседних районах.
7. Узнайте о способах оплаты. Многие застройщики предлагают выгодные условия рассрочки или субсидированную ипотеку.
8. Вы всегда можете обратиться ко мне за бесплатной помощью в подборе и покупке новостройки в Москве или Санкт-Петербурге, написав мне в телеграм.

Заключение: новостройки Москвы в 2025 году

Подводя итоги, можно сказать, что рынок новостроек Москвы в 2025 году находится в интересном положении. С одной стороны, мы видим стабильный спрос и рост цен. С другой – застройщики становятся более осторожными и сокращают активность.

Для покупателей это означает, что выбор может стать меньше, а конкуренция за лучшие варианты – выше. Но при этом рынок все еще предлагает множество интересных проектов в разных ценовых категориях.

Для инвесторов новостройки остаются привлекательным активом, но требуют более тщательного подхода к выбору объектов.

Главное – подходить к покупке недвижимости взвешенно, тщательно анализировать рынок и свои возможности. И помните: недвижимость – это долгосрочная инвестиция, которая при правильном подходе может принести хорошую прибыль.

Буду рад услышать ваше мнение о ситуации на рынке новостроек Москвы. Делитесь своими мыслями в комментариях!

Также рекомендую:

Ставьте 👍, если понравилась статья, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇