2024 год задал тренд на серьезные изменения на рынке недвижимости. Принесет ли 2025-й год восстановление спроса на недвижимость и нормальную ипотеку? Я вижу, что рынок недвижимости ожидает немало интересного в 2025 году. Давайте разберемся вместе.
Ипотечная ставка = 29,5%. Что с ней будет в 2025-м?
Начнем с самого животрепещущего вопроса – ипотечных ставок. Сейчас они, прямо скажем, кусаются. Средняя ставка по рыночной ипотеке составляет 29,5%. Это, конечно, не радует ни покупателей, ни застройщиков, ни риелторов.Что же нас ждет в 2025 году? Увы, особого оптимизма эксперты не излучают. По прогнозам, ставки по рыночной ипотеке в России сохранятся на уровне 25-30% годовых. А некоторые аналитики и вовсе говорят о возможном повышении до 35%
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», считает, что в 2025 году ставки по ипотеке не перестанут быть двузначными. Он ориентируется на прогнозы Банка России, которые указывают на то, что ключевая ставка будет выше 17% годовых, а скорее всего – от 20 до 25% и выше.
Я помню, как еще пару лет назад мы радовались ставкам в 7-8%. Сейчас это кажется чем-то из области фантастики. Но не будем унывать – рынок цикличен, и рано или поздно ставки снова пойдут вниз.
Льготные программы – спасательный круг для рынка
В такой ситуации единственное, что поддерживает рынок на плаву – это льготные ипотечные программы. Эксперты прогнозируют, что их доля в общем объеме выдач продолжит расти.
Сырцов допускает, что в России запустят новые виды льготной ипотеки. Однако программы господдержки заемщиков будут более адресными и с ограниченными условиями.
Интересно, что в Госдуме уже попросили увеличить размер семейной ипотеки с 12 до 18 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. В остальных регионах страны выдачи предложено увеличить с шести до девяти миллионов рублей.
Лично я считаю, что это правильный шаг. В условиях высоких ставок льготные программы – это реальный шанс для многих семей улучшить свои жилищные условия.
Правда ли, что 2025-й – год «вторички»?
Теперь давайте поговорим о том, что будет происходить на вторичном рынке жилья. Многие эксперты считают, что 2025-й может стать годом «вторички».
Почему? Все просто. На фоне высоких ставок по ипотеке и общего снижения покупательской способности люди будут искать более доступные варианты. А «вторичка» в последние годы традиционно дешевле новостроек.
Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», прогнозирует, что динамика цен на вторичном рынке будет околонулевой. Но в отдельных локациях, в том числе в Московском регионе, возможно даже снижение цен. «В 2025 году мы прогнозируем околонулевую динамику с возможным снижением в отдельных локациях начиная со второго квартала 2025 года», – говорит Попов.
По его словам, снижение возможно там, где выше конкуренция за покупателя, там, где большой объем предложения. Это прежде всего локации с большой долей недавно сданных новостроек, в том числе в Московском регионе, Ленобласти, Санкт-Петербурге.
Я бы советовал обратить внимание на вторичный рынок тем, кто планирует покупку жилья для себя. Возможно, именно в 2025 году появится шанс купить квартиру по более выгодной цене.
Снизятся ли цены на жилье на фоне жесткого регулирования рынка недвижимости?
Многие задаются вопросом: приведет ли жесткое регулирование рынка недвижимости к снижению цен? Ответ не так прост, как может показаться на первый взгляд.
С одной стороны, высокие ставки по ипотеке и общее снижение спроса должны бы привести к снижению цен. Но не тут-то было. Эксперты «Дом.РФ» прогнозируют рост цен на новостройки в пределах инфляции и в 2025-м.
Мария Волик, младший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА», также считает, что массового снижения цен в 2025 году ожидать не стоит. «Рост цен в текущих макроэкономических условиях замедляется, и мы будем видеть продолжающийся незначительный рост цен в следующем году как следствие удорожания экономики проектов для застройщиков», – поясняет Волик.
По предварительным итогам 2024 года, цены на новостройки в России выросли в среднем на 8,7%, что примерно соответствует уровню инфляции (8,2%).
В 2025 году ожидается сохранение этой тенденции.Лично я считаю, что резкого снижения цен ждать не стоит. Застройщики скорее будут предлагать различные акции и скидки, чем снижать официальные цены. Но для покупателей это все равно возможность сэкономить.
Посмотрите, как мы работаем с доходной недвижимостью:
Спрос на новостройки: что говорят цифры?
Давайте теперь посмотрим на ситуацию со спросом на новостройки. Цифры, честно говоря, не самые оптимистичные.
По оценкам «Дом.РФ», после завершения массовой господдержки продажи новостроек в России вышли на стабильный ежемесячный уровень в 2 млн кв. м – это примерно на 20% ниже, чем в первом полугодии 2024 года.
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ», ожидает, что в 2025-м «продажи сохранятся вблизи текущего невысокого уровня».
Александр Цыганов, завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета, прогнозирует падение спроса примерно на 20% год к году.
В Московском регионе ситуация схожая. Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», считает, что в среднем в 2025 году снижение спроса по сравнению с 2024-м будет на уровне 20–25%.
Как инвестор, я вижу в этой ситуации как риски, так и возможности. С одной стороны, падение спроса может привести к снижению доходности инвестиций в новостройки. С другой – это шанс купить недвижимость по более выгодной цене для долгосрочных инвестиций.
Ипотечный стандарт: что это такое и как он повлияет на рынок?
Теперь давайте поговорим об ипотечном стандарте, который вызывает много вопросов у участников рынка.Ипотечный стандарт – это новый механизм регулирования рынка ипотечного кредитования, который планируется ввести в 2025 году. Его основная цель – сделать ипотеку более доступной и безопасной для заемщиков.
Что же он предполагает?
- Ограничение максимальной суммы ипотечного кредита в зависимости от региона и типа недвижимости.
- Установление минимального первоначального взноса.
- Ограничение максимального срока кредита.
- Введение обязательного страхования для всех ипотечных заемщиков.
Татьяна Подкидышева отмечает, что введение ипотечного стандарта может стать серьезным испытанием для рынка недвижимости, особенно в первом квартале 2025 года.
Я считаю, что ипотечный стандарт – это палка о двух концах. С одной стороны, он может сделать ипотеку более безопасной и прозрачной. С другой – он вводит дополнительные ограничения для банков, застройщиков и заемщиков и это ограничит доступ к ипотеке для некоторых категорий покупателей.
Чего еще ждать рынку недвижимости в 2025 году?
Помимо уже обсужденных тенденций, есть еще несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:
- Рост популярности апартаментов. В условиях высоких цен на традиционное жилье, многие покупатели могут обратить внимание на апартаменты как более доступную альтернативу.
- Увеличение спроса на загородную недвижимость. Тренд на удаленную работу и желание иметь «запасной аэродром» за городом, скорее всего, сохранится.
- Развитие рынка арендного жилья. Для тех, кто не может позволить себе покупку, аренда станет единственным выходом.
- Усиление роли государственных программ. В условиях высоких ставок по ипотеке, государственные программы поддержки могут стать ключевым фактором поддержания спроса.
- Рост интереса к инвестициям в недвижимость за рубежом. Некоторые инвесторы могут искать альтернативные варианты вложений на зарубежных рынках недвижимости.
Заключение: что ждет рынок недвижимости в 2025 году
Подводя итоги, можно сказать, что 2025 год будет непростым для рынка недвижимости. Высокие ставки по ипотеке, снижение спроса, введение новых регуляторных мер – все это создает определенные вызовы.
Однако, как говорится, нет худа без добра. Для покупателей это может быть шансом приобрести недвижимость по более выгодной цене. Для инвесторов – возможностью найти интересные объекты для долгосрочных вложений.
Главное – внимательно следить за рынком, анализировать тенденции и принимать взвешенные решения. И помните: в любой ситуации есть возможности для роста и развития.
Также рекомендую почитать:
