НИ-3, глава 4, часть 2:

Предыдущая часть:

- Вот прям так озолотить? - Недоверчиво переспросил Сергей Викторович.

• Угу, - кивнул с набитым ртом собеседник, проглотил и нормальным голосом продолжил, - судите сами, в свое время в районе Рублевки землю продавали и покупали от трехсот долларов за сотку, а потом, спустя несколько лет, цена некоторых участков подпрыгнула до ста тысяч долларов за ту же сотку.
• .... - Не сдержал непечатное выражение Сергей Викторович, но тут же извинился. - А сейчас ничего похожего нет?
• Аналогичное есть, похожего нет, но это опять не ваш случай; бюджет мероприятия не позволяет. - Ответил Андрей вовсе не обративший внимания на многоэтажное начало вопроса.
• Но вы, прости, ты же сказал, что можно было бы с землей поиграть. - Неприминул напомнить Сергей Викторович.
• Можно, - не стал отрицать Андрей наливая чай, - только не с такой эффективностью. Но вы же, как я понял, хотите получить персональный пенсионный фонд который будет аккуратно приносить несколько тысяч рублей в месяц без забот и особых хлопот? Ведь так?
• Так. - подтвердил Сергей Викторович. - Но все таки интересно, может я и решу иначе распорядится выигрышем.
• О-у! - Воскликнул Андрей. - Так вы выиграли! Поздравляю!
• Спасибо. - Скромно поблагодарил Сергей Викторович. - И все таки, как?
• Например купить землю без подряда в перспективном поселке, когда соседи начнут строиться и поселок перестанет напоминать голое поле, цена участка вырастет минимум втрое.
• И все? Так просто? - Удивился уже видящий себя владельцем подмосковной латифундии Сергей Викторович.
• Если бы все было так просто... - Протянул его собеседник, - все бы только этим и занимались. А так надо смотреть что там с документами на сам участок, на земли общего пользования, что с коммуникация и если их нет кто подрядчик, если вообще подключение возможно, что будет с дополнительными поборами и так далее. Миллион вопросов и в результате черт его знает, что с этой землей через три года будет, подорожает в пять раз или цена будет топтаться на месте. Если еще вообще сами участки в неликвид не превратятся и не обесценятся.
• А сколько будет стоить такая работа? - На всякий случай уточнил, уже подозревая ответ Сергей Викторович. Андрей только посмотрел на него грустно. - Я понял, не мой случай.
• Именно. - Кивнул парень. - Если только вы не выступите одним из соинвесторов при освоении земель, но я бы вам этого не рекомендовал.
• А почему?
• Волчий рынок. - Ответил Андрей и закурил. - Вы на нем человек чужой, размоют долю завышая расходную часть и адью, останетесь с бумажкой на один квадратный метр земель общего пользования, которую даже продать не получится.
• Но вы, ты же предлагал обратить внимание на землю в начале разговора.
• Предлагал. - Невозмутимо ответил Андрей. - Только имел ввиду не эти весовые категории, а куда более скромные: просто купил, просто через три года продал. Что в свете поставленной вами задачи утрачивает свою интересность.
• Понятно. - Кивнул Сергей Викторович. - Кстати, а почему именно через три года?
• Три года-то? Да от налога уйти. Если недвижимое имущество на момент продажи находилось в собственности менее трех лет платится налог - тринадцать процентов, более трех лет - не платится.
• А если я в квартире всю жизнь прожил но приватизировал ее только недавно? - Немедленно спросил Сергей Викторович думая о воронежской квартире которую он сподобился приватизировать только в прошлом году.
• А это никого не волнует, отсчет идет от даты указанной в СГРП.

Примечание-напоминание: рассказ написан в 2012 году, тогда еще данный вопрос не был так разложен по полочкам как сейчас. Подробная статья о сроках владения недвижимостью здесь:

• В чем? - Переспросил Сергей Викторович.
• СГРП, свидетельстве о государственной регистрации права собственности, агенты его до аббревиатуры СГРП сокращают.
• То есть с меня возьмут налог в тринадцать процентов от стоимости квартиры? - Ужаснулся, хоть и не собирался ее продавать, Сергей Викторович. Андрей молча развел руками так, словно именно он был виноват в таком положении вещей.
• А откуда они знают что в договоре реальная цена указана? - Изумился Сергей Викторович вспоминая «левые» накладные на двери.
• Да не откуда, цену вы указываете, но занижение цены в договоре, во-первых не выгодно покупателю, а во-вторых, не знаю как в Воронеже, а в Москве налоговики очень интересуются сделками в которых цена квартиры указана до двух миллионов рублей и при этом существенно ниже рыночной - преступление со всеми вытекающими отсюда последствиями и для продавца и для покупателя.
• А покупателю-то что до того какая цена в договоре указана, он же товар получил.
• Уу-у... Дорогой мой Сергей Викторович, не все так просто. Есть две статистики оспаривания сделок купли-продажи: официальная и «больше на правду похожая». Официальная гласит - каждая десятая, вторая - каждая шестая. Без разницы, какой из них больше верить - обе удручающие. Это если коротко, а подробней, в случае расторжения договора купли-продажи безапелляционному возврату полежит лишь сумма, указанная в договоре, а то, что было уплачено «сверху», считайте, что этого вовсе не было.
• А если какую-нибудь расписку оформить, что продавец от меня не два миллиона получил, а шесть, например. - Сказал Сергей Викторович и сразу показался себе очень умным.
• Угу, - кивнул снова жующий салат Андрей, - обычно так и делают, или мебель в продаваемой квартире покупают, ремонт там компенсируют, только это все равно от лукавого.
• Но почему? - Искренне удивился Сергей Викторович.

Продолжение

Маленький спойлер:
- Ну и самое главное, что выяснилось в процессе и явно играет не в пользу версии о случайной ошибке Инком: реальная наследница обращалась именно в Инком-недвижимость, для того чтобы они помогли ей оформить ее наследственные права. Но ей отказали в работе над этим, а через две недели эти квартиры продал неожиданно оказавшийся наследником сотрудник компании Мухин.