Давайте немного изучим ситуацию на рынке новостроек - кто там сейчас правит бал, высока ли конкуренция, кто в лидерах? И конечно же попробуем разобраться - а что ждет рынок в 2025 году. Например, последние данные просто показали: оказывается, всего пять крупнейших застройщиков контролируют 15% всего строящегося жилья в стране. Давайте разберемся, что это значит для нас с вами.
Кто правит бал на рынке недвижимости?
Итак, кто же эти гиганты? По последним данным на начало 2025 года, в пятерку лидеров входят:
- ГК "Самолет"
- ПИК
- Группа ЛСР
- ГК ФСК
- DOGMA
Эти компании не просто строят дома — они формируют облик наших городов и влияют на цены на жилье по всей России.
ГК "Самолет": взлет без посадки
Лидер рынка — ГК "Самолет" — продолжает наращивать обороты. В феврале 2024 года компания увеличила объем текущего строительства до 5,47 млн кв. м. Это 57 жилых комплексов, 251 многоквартирный дом и 18 домов с апартаментами. Впечатляет, правда?
Один из менеджеров "Самолета" рассказал недавно: "Мы не просто строим квадратные метры. Мы создаем целые экосистемы для жизни. Это и детские сады, и школы, и парки — все в шаговой доступности".
Однако, не могу не упомянуть о слухах, которые циркулировали весь 2024 год - многие говорили о проблемах в компании, о сокращении тысяч сотрудников и тп. Пока негативные прогнозы по компании не реализовались, но нет дыма без огня, как говорится. С осторожностью наблюдаем за развитием лидера отрасли.
ПИК: стабильность — признак мастерства
На втором месте прочно закрепился ПИК с 4,56 млн кв. м жилья в стройке. Знаете, что меня впечатляет в ПИКе? Их умение адаптироваться к рынку. Даже в непростые времена они умудряются держать планку.
Мой знакомый недавно купил квартиру в новостройке от ПИК. Говорит: "Сначала сомневался, но качество и сроки сдачи меня приятно удивили. Плюс инфраструктура района — все продумано до мелочей".
Но, как и в случае с "Самолетом" нельзя не упомянуть о циркулирующих на рынке слухах о том, что не все так хорошо и радужно в "ПИКовом" королевстве.
Группа ЛСР: качество превыше всего
Замыкает тройку лидеров Группа ЛСР с 2,11 млн кв. м. У них, кстати, самый высокий рейтинг среди топ-5 — целых 5 звезд!
Я как-то был на презентации одного из их проектов. Впечатлило внимание к деталям. Представитель ЛСР сказал тогда: "Мы не гонимся за количеством. Наша цель — создавать дома, в которых люди будут счастливы жить долгие годы".
Что это значит для рынка недвижимости?
Такая концентрация рынка в руках нескольких крупных игроков имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, это гарантия качества и соблюдения сроков строительства. С другой — риск монополизации и роста цен.
Эксперт рынка недвижимости Анна Петрова считает: "Доминирование крупных застройщиков может привести к стандартизации жилья. Это хорошо с точки зрения качества, но плохо для разнообразия архитектурных решений".
Для развития массового сегмента жилья и решения жилищной проблемы в масштабах страны - это хорошо. Мощные строительные корпорации смогут быстро строить большие объемы жилья. Если же вы ищете эксклюзивные объекты недвижимости, то вам надо обращаться не к таким массовым застройщикам.
Как это влияет на цены?
Интересный факт: несмотря на концентрацию рынка, цены на жилье в 2024 году росли умеренными темпами. По данным Циан, средняя цена квадратного метра в России за 2024 год выросла на 11%, достигнув 170 000 рублей.
Мой коллега, который занимается аналитикой рынка недвижимости, говорит: "Крупные застройщики могут позволить себе работать с меньшей маржой за счет масштаба. Это сдерживает рост цен, особенно в условиях снижения спроса".
Что ждет рынок недвижимости в 2025 году?
Прогнозы на 2025 год неоднозначны. С одной стороны, высокая ключевая ставка и сокращение программ льготной ипотеки могут привести к снижению спроса. С другой — недвижимость остается привлекательным инструментом для защиты от инфляции.
Вот что думает по этому поводу Михаил Сидоров, ведущий аналитик компании "Инвест-Недвижимость": "В 2025 году мы ожидаем стабилизацию цен на жилье. Крупные застройщики будут вынуждены искать баланс между сохранением объемов строительства и поддержанием спроса".
Сложная ситуация на рынке недвижимости, которая привела к резкму снижению спроса, может привести к тому, что в отрасли начнется процесс слияний и поглощений, когда крупные будут становиться еще крупнее, а мелкие застройщики будут уходить с рынка, ен выдержав его условий.
Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2025 году?
Как инвестор, я всегда ищу возможности. И знаете что? Даже в текущих условиях они есть. Вот несколько идей:
- Обратите внимание на проекты крупных застройщиков в регионах. Там еще есть потенциал для роста.
- Рассмотрите возможность инвестиций в акции строительных компаний. Многие из них показывают хорошую динамику. Однако, как с любыми акциями - действуйте тут очень осторожно, тем более, когда на рынке новостроек существует такая неопределенность.
- Не забывайте про коммерческую недвижимость. В некоторых сегментах она может быть даже привлекательнее жилой.
Заключение
Итак, что мы имеем? Пять крупнейших застройщиков контролируют 15% рынка жилья в России. Это много или мало? С одной стороны, это говорит о стабильности и надежности строительной отрасли. С другой — оставляет место для конкуренции и инноваций.
Мой совет: внимательно следите за рынком, анализируйте проекты крупных застройщиков, но не забывайте и о небольших перспективных компаниях. Диверсификация — ключ к успеху в инвестициях в недвижимость. И помните: каждая инвестиция — это риск.
А что вы думаете про эти компании-застройщики? Возможно, вы или ваши знакомые покупали у них квартиры? Делитесь своими впечатлениями в комментариях под статьей!
Также рекомендую:
