На московском рынке жилья наблюдается значительное изменение: доля сделок без ипотеки достигла рекордных 85%. Это событие стало настоящим шоком для многих, ведь еще в конце 2023 года этот показатель находился на уровне 20-40%.
Ипотека почти исчезла с рынка вторички. Почему так происходит?
Дорогая ипотека стала основным фактором, который оттолкнул покупателей от использования кредитных средств. Ставки по ипотечным кредитам достигли критических значений, превышая 29% годовых. В таких условиях многие предпочитают использовать собственные средства для покупки жилья, что также связано с продажей предыдущей недвижимости.
Эксперты отмечают, что большая часть сделок сейчас проходит в формате альтернативных сделок: люди продают свои квартиры и доплачивают небольшую сумму за новое жилье. Это явление стало нормой на фоне высоких ставок по ипотеке, которые делают кредитование практически недоступным для большинства граждан.
Какова ситуация в других регионах России?
В других регионах ситуация также меняется, но не так резко, как в Москве. Например, в крупных городах, таких как Санкт-Петербург и Екатеринбург, доля сделок без ипотеки постепенно растет, однако не достигает таких высоких значений.
Санкт-Петербург: здесь наблюдается увеличение доли сделок за наличные до 60-70%, что также связано с ростом цен на недвижимость и высокими ставками по ипотеке.
Екатеринбург: в этом регионе доля сделок без ипотеки составляет около 50%. Местные эксперты отмечают, что многие покупатели предпочитают подождать снижения цен на жилье перед тем, как совершать покупку.
В регионах с менее развитой экономикой ситуация может отличаться. В небольших городах и сельских районах ипотечные кредиты все еще могут быть более популярными, так как ставки могут быть ниже, а доступность жилья выше. Тем не менее, общий тренд по всей стране указывает на снижение доли ипотечных сделок.
Почему это происходит?
Причины такого резкого снижения доли ипотечных сделок просты:
- Высокие процентные ставки: Ставки по ипотечным кредитам значительно возросли за последний год. Это делает кредиты недоступными для многих потенциальных покупателей.
- Снижение доходов населения: Экономическая нестабильность также влияет на покупательскую способность граждан. Многие просто не могут позволить себе дополнительные расходы на обслуживание кредита.
- Альтернативные формы финансирования: Многие покупатели обращаются к альтернативным способам приобретения жилья, таким как рассрочка или сделки за наличные.
Мнение экспертов
По словам ведущего аналитика AMarkets Игоря Расторгуева, текущая ситуация на рынке недвижимости является показателем финансовой стабильности граждан. Люди все чаще могут позволить себе приобретать жилье без заемных средств. Экономист Сергей Хестанов добавляет, что высокая ключевая ставка делает ипотеку невыгодной для большинства россиян.
Эксперты подчеркивают, что такая ситуация может продолжаться в ближайшие годы. Например, директор департамента аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко отмечает: «Сегодня мы наблюдаем явное снижение интереса к ипотечным сделкам из-за высоких ставок и общего снижения покупательской активности».
Также стоит обратить внимание на то, что в условиях высокой ставки многие девелоперы начинают предлагать новые финансовые схемы для привлечения покупателей. Это может включать рассрочку или специальные программы для определенных категорий граждан.
Что будет дальше?
Ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться нестабильной. Высокие ставки по ипотеке могут привести к снижению интереса к покупке жилья в целом. Многие эксперты предполагают, что в ближайшие месяцы доля сделок без ипотеки может оставаться на высоком уровне, пока не произойдут изменения в экономической ситуации и не снизятся ставки по кредитам.
Также рекомендую почитать: