Вопрос о том, как изменятся цены на жилье в 2025 году, самый обсуждаемый на рынке недвижимости. Процессы, которые шли на рынке в 2024 году очень сильно изменили расклад сил. Спрос рухнул как на новостройки, так и на вторичку, однако массового обвала цен не произошло. Рухнет ли рынок в 2025 или наоборот покажет рост? Давайте разберемся вместе.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
На данный момент рынок недвижимости в России переживает сложные времена. В 2024 году мы уже наблюдали снижение спроса на жилье, и многие эксперты прогнозируют, что эта тенденция сохранится и в 2025 году.
Сейчас на рынке наблюдается множество факторов, влияющих на цены. С одной стороны, спрос на жилье снижается из-за высоких ипотечных ставок и отмены льготной ипотеки. С другой стороны, предложение также начинает сокращаться, что может привести к изменению цен.
- По прогнозам аналитиков, цены на новостройки могут оставаться стабильными или даже немного расти (всего на 6-8%) благодаря сокращению предложения.
- Однако вторичный рынок может столкнуться со стагнацией или даже с падением цен до 10-15% в некоторых регионах. Например, в Москве стоимость однокомнатной квартиры может снизиться с 12 миллионов рублей до 9-10 миллионов.
Почему цены могут снизиться?
Основные факторы, способствующие возможному снижению цен на жилье, следующие:
- Снижение спроса: Отмена льготной ипотеки привела к тому, что многие потенциальные покупатели уже приобрели жилье в предыдущие годы. Это создало эффект "отложенного спроса", который теперь ослабевает. Ожидается падение спроса на новостройки до 20-25% по сравнению с предыдущими годами.
- Ужесточение условий ипотеки: Высокие ставки по ипотеке ограничивают возможности покупателей, что также влияет на спрос.
- Конкуренция: В регионах с высоким объемом предложения жилья конкуренция за покупателей возрастает, что может привести к снижению цен.
- Экономическая ситуация: Высокий уровень инфляции и нестабильность рубля также негативно влияют на покупательскую способность населения. Это может привести к тому, что покупатели будут менее склонны инвестировать в недвижимость
Мнения экспертов
Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», отметил, что кардинальное снижение цен возможно только при длительном падении спроса. Он также добавил, что в отдельных локациях возможно снижение цен начиная со второго квартала 2025 года.
Александр Цыганов из Финансового университета подчеркивает, что спрос на новостройки не исчезнет полностью, но будет отложен до снижения ключевой ставки. Это создает неопределенность для застройщиков и может привести к более агрессивным акциям и скидкам.
Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group, предполагает, что рост цен будет продолжаться как минимум на уровне инфляции. Она также указывает на то, что результаты предстоящего заседания Центробанка могут существенно повлиять на рынок.
В чем особенность текущей ситуации на рынке недвижимости
С одной стороны резкое сокращение доступности ипотеки (отмена льготных программ и запредельный рост ставок) привело к сокращению числа покупателей на рынке недвижимости. В другое время это бы однозначно привело обвалу цен на недвижимость. Однако сейчас этого не происходит, потому что есть другая сторона текущего момента: инфляция одновременно с растущими доходами граждан.
Т.е. денег у людей становится больше (этому есть много причин, это тема отдельной статьи) и люди видят, как их "сжирает" инфляция. Что наши люди делают в таком случае? Правильно - вкладывают деньги в "бетон/крипичи" (недвижимость). Т.е. даже после обвала ипотеки в стране остается значительное число покупателей, которые продолжают покупать недвижимость. И это не дает ценам на недвижимость обвалиться.
Что делать инвесторам и покупателям?
Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость или просто покупку в 2025 году, вот несколько советов:
- Следите за изменениями в ипотечных ставках: Снижение ключевой ставки может сделать ипотеку более доступной.
- Изучайте рынок: Обратите внимание на регионы с высоким предложением жилья — там снижение цен может быть более заметным.
- Не спешите с покупкой: Если у вас есть возможность подождать, возможно, стоит отложить покупку до улучшения ситуации.
Как обычно - сложные времена открывают новые возможности. Можно замереть и ждать, пока все нормализуется, а можно искать и находить более интересные варианты.
Заключение: что будет с ценами на жилье в 2025
В целом, эксперты прогнозируют сложный год для рынка недвижимости в 2025 году. Снижение цен на жилье возможно, но не стоит ожидать резкого обвала. Для инвесторов это время возможностей и вызовов одновременно. Будьте внимательны к изменениям и не упустите шанс!
Советую почитать: