В последние годы рынок недвижимости в России претерпевает значительные изменения. Это также касается сектора переуступки новостроек, который, по данным аналитиков, сократился более чем на 40% за последний год. Это вызывает множество вопросов у инвесторов и покупателей. Что же происходит с переуступками новостроек в различных регионах страны? Давайте разберемся.
Что такое переуступка и как она работает?
Переуступка — это процесс передачи прав на квартиру в строящемся доме от одного участника долевого строительства к другому. Важно понимать, что на момент сделки квартира физически еще не существует, и покупатель фактически приобретает права требования к застройщику по договору долевого участия (ДДУ).
- Преимущества: Переуступка позволяет купить квартиру на более ранних этапах строительства по более низкой цене.
- Риски: Существуют риски, связанные с заморозкой строительства или банкротством застройщика. Поэтому важно тщательно проверять документы и репутацию застройщика перед покупкой.
Ситуация на рынке переуступок
В 2024 году рынок квартир по переуступке в России сократился более чем на 40% по сравнению с предыдущим годом. Это связано с несколькими факторами, включая высокие ипотечные ставки и общий экономический климат. В Москве, например, количество сделок по переуступке упало на 47%, что говорит о значительном снижении интереса к этому сегменту.
Почему это произошло?
- Высокие ипотечные ставки: Ставки на ипотеку достигли рекордных уровней, что делает покупку жилья менее доступной для большинства россиян. На конец 2024 года рыночные ставки по ипотеке увренно перешагнули 25% годовых.
- Изменения в законодательстве: Ранее дольщики не могли продавать квартиры по программам ипотеки с господдержкой до оформления права собственности. Теперь, когда это стало возможным, квартиры теряют ликвидность сразу после оформления сделки.
- Экономическая нестабильность: Инфляция и общая экономическая ситуация также негативно сказались на спросе и предложении на рынке недвижимости.
Что будет с переуступками в 2025 году
По прогнозам экспертов, в 2025 году рынок новостроек продолжит испытывать давление из-за снижения спроса. Причины этого явления разнообразны:
- Отмена массовой господдержки и льготной ипотеки.
- Ужесточение условий кредитования.
- Высокая инфляция, которая влияет на покупательскую способность населения.
Согласно данным, продажи жилья сократились на 18% по всей стране, а в Московском регионе — на 19%. Это ведет к тому, что застройщики вынуждены предлагать более выгодные условия для привлечения покупателей, включая скидки и рассрочки.
Региональные различия
Несмотря на общий спад, в некоторых регионах наблюдаются положительные тренды. Например, в Сочи рынок квартир по переуступке увеличился на 47% за год, что связано с ростом интереса к курортной недвижимости.
Вот более подробная региональная разница в сфере переуступок:
- Москва и Московская область: Здесь наблюдается значительное снижение интереса к новостройкам. Многие проекты остаются незавершенными, что приводит к увеличению количества нераспроданных квартир. Связано это в первую очередь с самым "перегретым" рынком новостроек в этих регионах.
- Санкт-Петербург: В этом регионе ситуация несколько лучше благодаря активному строительству и спросу на жилье. Однако и здесь наблюдается тенденция к снижению цен и предложений по переуступкам.
- Сибирь и Дальний Восток: В этих регионах рынок переуступок также испытывает трудности. Местные застройщики сталкиваются с проблемами финансирования и недостатком покупателей.
Мнение экспертов
Эксперты сходятся во мнении, что рынок переуступок будет продолжать сокращаться в ближайшие годы. По словам Александра Цыганова, заведующего кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета, "падение спроса будет подталкивать застройщиков к уступкам", что может привести к дальнейшему снижению цен на новостройки.
Алексей Новиков из Est-a-Tet отмечает, что "глобального снижения цен не прогнозируется", однако локальные акции и скидки станут нормой для привлечения клиентов. Это создаст дополнительные возможности для инвесторов, готовых рисковать.
Константин Барсуков, эксперт по недвижимости, подчеркивает: «Сейчас важно понимать, что новостройки стоят дороже вторичного жилья из-за искусственного поддержания цен при помощи льготных ипотек». Это создает нестабильность и неопределенность для покупателей.
Заключение
Рынок квартир по переуступке в России действительно переживает трудные времена. Высокие ипотечные ставки и экономическая нестабильность делают его менее привлекательным для инвесторов и покупателей. Однако в некоторых регионах все еще есть возможности для роста.
Также советую почитать:
