Цены на жилье сильно выросли за последнее время. Ипотечные ставки тоже. И что, спрашивается, делать человеку, который хочет купить квартиру в этих условиях? Выбирать маленькую. А что делать застройщикам? Строить небольшие квартиры
Так, собственно, и происходит. Если мы посмотрим, какие квартиры возводились в последние годы в Мурино, Буграх, Кудрово, Новоселье и многих других районах околоКАДья, то мы увидим, что в основном это малогабаритные квартиры студии и однокомнатные квартиры, ну, возможно, еще евродвушки. Больших квартир, действительно, мало.
В Санкт-Петербурге, например, по данным ЕИСЖС, 19% строящегося жилья имеют площадь до 25 кв. м, еще 24% - до 35 кв. м. Однако эти данные нужно смотреть с поправкой на то, что небольшие квартиры раскупают в первую очередь, поэтому из статистики первичного рынка они уходят первыми.
Зато если вы изучите вторичный рынок студий на окраинах Санкт-Петербурга, то поймете, как много небольших квартир в продаже. Правда они хоть и небольшие, но нельзя сказать, что крохотные.
Так, из 1,2 тыс. студий (не доли, а именно полноценные квартиры-студии в относительно новых домах), предлагаемых в СПб и Ленобласти на ЦИАН примерно половина имеют площадь менее 25 кв. м.
Но 25 квадратов для студии - это еще ничего, может быть вполне комфортно для жизни, особенно если есть большая лоджия или балкон. Согласны?
А вот квартир студий площадью менее 20 кв. м на вторичном рынке всего пара десятков. И это хорошо.
Но скоро ситуация может измениться, потому что застройщикам не остается ничего другого, кроме как уменьшать площадь лотов. Судите сами, готовя эту статью, я пробил по поиску одной из системы продажи новостроек, где представлено около 50 тыс. квартир в Спб и ЛО (это примерно пятая часть от всего объема квартир, которые есть на рынке) площади лотов. Из этих 50 тыс. около 500 лотов имеют площадь менее 20 кв. м., и половина без балконов или лоджий (Как там жить???). Каждая сотая квартира - вроде, немного, но это все-таки уже сотни, а не десятки. И, мне кажется, тенденция будет нарастать.
Квартиры площадью 20 квадратов и менее возводятся, например, в жилых комплексах “Кинопарк” и “Южный форт” в Красносельском районе, “Живи! В Рыбацком” и “Октябрьская набережная”, “Цивилизация на Неве” в Невском, ЖК “Пейзажный квартал”, “Ручьи”, “Старлайт” и “Цветной город” в Красногвардейском, “Аннино Сити” и “Квартал Лаголово” в Ломоносовском, Aerocity-4 и UP-Квартал Новый Московский в Пушкинском районе, “Квартал Заречье” в Колинском, “Верево Сити” в Гатчинском и “Аквилон Янино” во Всеволожском. Внушительный список. Но это все отдаленные локации.
Интересно, что и в престижных районах продаются студии до 20 кв. м: в ЖК “Морская набережная” (Василеостровский район), FoRest Аквилон, “Полис Приморский 2” (Приморский район), “Витебский парк” (Фрунзенский).
Это ответ застройщиков на ожидаемое снижение спроса в связи с прекращением льготной ипотеки и запретительными ставками по ипотеке обычной.
А как вы думаете, реально жить в студии площадью менее 20 кв. м?
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на недвижимость: впереди жесть?
👉Продать квартиру первому встречному. Готовы?
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Самые маленькие студии в СПб: как в них жить?
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!