Кирпичные дома всегда востребованы, даже если это не новое, а советское жилье. Сегодня поговорим про кирпичные дома 528 серии. Под этим номером скрываются очень разные по типу дома - четыре поколения зданий! Давайте разберемся, интересно, какие вам понравятся больше
К самым ранним домам 528 серии относятся кирпичные хрущевки, которые возводились в Ленинграде со второй половины 1950-х гг. до 1972 года (они маркируются как 1-528 КП).
Кирпичные хрущевки - лучшие хрущевки
Вообще хрущевки сейчас не пользуются спросом, но если речь идет о панельных домах, именно они первые претенденты на реновацию. Но даже если не попадут в списки под расселение, жить там, мягко говоря, неуютно (холодно, часто сыро) и неэстетично: фасады грустные.
Другое дело - кирпичные хрущевки серии 1-528 КП. Кирпичные дома этой серии спроектированы в Ленинграде специально для северного климата и встречаются почти районах СПб: чаще всего в Московском. Выборгском, Приморском, Кировском, но также и на Петроградке, на Васильевском острове, и в Центральном районе, а также в пригороде: Пушкине, Павловске.
В Питере кирпичные дома этой серии в основном пятиэтажные, в пригородах бывает от 2 до 4 этажей.
Хрущевки 1-528КП - своего рода переход между сталинками и домами хрущевской поры, когда началась борьба с архитектурными излишествами. У этих домов потолки бывают 2,6 метра, эркеры, которые не только делают здание более привлекательным снаружи, но и вносят интересную изюминку в интерьер.
Впрочем, иногда в более поздних вариациях вместо эркеров все-таки делали классические балконы (вариант попроще). Тот случай, когда выгоднее выбирать более старые дома -1960-х.
Но и в ранних постройках есть признаки экономии: это, безусловно, потолки 2,5 м, маленькие кухни, от 5,1 кв. м, скромные по размерам прихожие, а также наличие смежных, а не изолированных комнат. В однокомнатных квартирах бывают очень маленькие ванные, куда помещается только сидячие ванны, а бывают и полноценные.
Насколько востребованы кирпичные хрущевки на рынке жилья? По своему опыту могу сказать, что покупают их достаточно хорошо, особенно если они расположены в хорошей локации: у метро, рядом с парком, либо в кварталах престижной исторической застройки, либо среди современных домов.
Единственное, что может серьезно замедлить продажу, - это первый, либо пятый этаж, а также отсутствие ремонта. Практика показывает, что очень хорошо покупают квартиры в кирпичных домах 1-528 КП с новым современным ремонтом.
Кирпичные многоэтажки: прорыв для своего времени
Уже в 1960-х появляются в Ленинграде и кирпичные многоэтажки той же серии. Самая популярная 1-528КП-40 - “точка Надежина”, по имени придумавшего проект архитектора ЛенЗНИИЭПа. Это девятиэтажные дома с одним подъездом, не сказать, чтобы слишком удобные по планировкам, но внешне выглядящие достаточно нарядно и современно даже сейчас. По опыту могу сказать, что покупатели, которые видят такой дом, построенный в 1965 году, порой думают, что это здание конца 1980-х-1990-х.
Что не удивительно: данный проект был создан по заказу одного из первых в стране жилищно-строительных кооперативов, а потом в силу популярности был поставлен на поток.
Квартиры в “точках Надежина” разделены между собой несущими кирпичными стенами, что обеспечивает отличную звукоизоляцию. Еще один плюс в том, что лифт и мусоропровод располагаются в центре лестницы и не примыкают ни к одной из квартир.
Все квартиры в таких кирпичных домах имеют окна на две стороны, кроме однушек, поэтому в них очень много света: недавно продавали подобную квартиру на Гражданском проспекте. Ушла за неделю по цене чуть выше среднерыночной, без торга.
Кстати, это была двухкомнатная квартира довольно большой площади (по советским меркам) - почти 51 кв. м. Для сравнения: в кирпичной пятиэтажке 1-528 КП трешка почти такой же площади. Большие двушки - тоже характерная особенность данных “точек”.
Одни из первых “точек Надежина” были построены на Дрезденской улице, рядом с парком Сосновка. Там, кстати, одновременно присутствуют и пятиэтажки с эркерами 1-528 КП. Так что можете сравнить оба варианта.
Побольше жителей - в кирпичный дом
И пятиэтажка, и точечный дом - своего рода роскошь, потому что людей туда помещается не очень много. Естественно в брежневскую эпоху возникли и проекты, куда могли въехать больше граждан. По крайней мере, это все еще кирпичные, а не панельные дома, и потому тоже востребованные и поныне. Это многосекционные серии 1-528 КП с маркировкой “41”, “42” и так далее.
Самый известный вариант: 1-528 КП-41, девятиэтажные кирпичные многосекционные дома без изысков, возводились в Ленинграде с 1963 по 1970-е. В некоторых нет центрального водоснабжения - только газовая колонка, что, в общем, нехарактерно для девятиэтажек. Внешне дома напоминают даже панельные здания 606 серии с коридорной планировкой этажа, но, конечно, они лучше панелек по тепло-, и звукоизоляционным характеристикам.
В отличие от серии 1-528КП-41, серия с маркировкой “42” имеет первый высокий нежилой этаж с витринами (см. фото выше). В остальном они очень похожи.
Мне квартиры в этих домах продавать пока не доводилось. Если у вас есть такой опыт, напишите, пожалуйста, какой был спрос. А кто живет в таких домах, поделитесь, пожалуйста, плюсами и минусами данной серии.
Кирпичные дома: из прошлого в современность
С конца 1960-х гг. началось строительство многоэтажных вариаций 528 серии высотой 14 и 16 этажей. Не только более высоких, но и более современных.
Так, в кирпичных домах серии 1-528КП-80 предусмотрены незадымляемые лестничные площадки, два лифта, пассажирский и грузовой. Эту серию вы также узнаете по большому количеству лоджий, занимающих фасады полностью, тут они есть во всех квартирах.
Шестнадцатиэтажная вариация рассматриваемой серии называется 1-528КП-82, и такие дома возводились вплоть до конца 1990-х. И это снова “точка”, только теперь с клинообразной центральной лоджией, за что такие дома прозвали в народе "ледоколами".
Просуществовать дольше данная серия не смогла, не выдержала конкуренции с монолитно-кирпичными домами, допускающими огромное количество удобных планировок. Ведь в 1-528КП-82 серии слишком много конструктивных ограничений, делающих комнаты маленькими и не столь удобными.
Надо заметить, что все варианты кирпичных домов 528 серии пользуются спросом со стороны покупателей по сей день. Конечно, они во многом проигрывают кирпично-монолитным домам, расцвет которых случился с 2000 года, но намного обходят по качеству типовой панельный жилой фонд.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на недвижимость: впереди жесть?
👉Купить двухкомнатную квартиру: шерстим вторичку от 2000 года
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Самые маленькие студии: клаустрофобия новостроек
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!
