С наступлением низкого сезона в ноябре 2024 года мы стали свидетелями заметного снижения цен на долгосрочную аренду квартир в России. Средняя стоимость аренды упала на 2-3% по сравнению с предыдущими месяцами, что стало результатом не только низкой активности арендаторов, но и увеличения предложения на рынке. В этой статье я расскажу о текущих тенденциях, причинах снижения цен и прогнозах на ближайшее будущее.
Подобное снижение наблюдается уже третий месяц подряд, с сентября стоимость однокомнатных квартир упала в среднем на 4%, а двухкомнатных — на 6%.
Причины снижения цен на долгосрочную аренду квартир
Низкая активность арендаторов
С началом зимнего сезона наблюдается традиционное снижение интереса к аренде жилья. Многие арендаторы откладывают свои планы, что приводит к уменьшению числа сделок. Это явление характерно для многих крупных городов России, включая Москву и Санкт-Петербург.
Увеличение предложения
На рынке стало больше предложений, включая нераспроданные и инвестиционные квартиры. Продавцы предпочитают сдавать свои квартиры в аренду вместо продажи, что создает избыток предложения. По данным аналитиков, в 22 из 40 крупных городов России аренда стала доступнее.
Как изменились цены на аренду жилья в разных городах
Волгоград стал лидером по снижению цен, где ставки упали на 10%. В других городах, таких как Калининград и Новосибирск, снижение составило 9%, а в Саратове и Нижнем Новгороде — 8%. В Москве аренда подешевела на 4%, а в Казани — на 3%.
Заходите в мой тлг-канал по инвестированию в недвижимость - в нем делюсь своими кейсами и предлагаю объекты для инвестирования с хорошей доходностью.
Прогнозы аренды жилья на декабрь 2024 и январь 2025
Ожидается, что снижение цен продолжится в декабре и январе 2025 года. Как обычно - эти месяцы самые "низкие" для долгосрочной аренды. Константин Каменев из «Авито Недвижимости» отметил, что низкая активность арендаторов будет способствовать дальнейшему падению ставок. Однако уже в феврале можно ожидать роста цен из-за сезонного увеличения спроса.
Ну а с началом весны часть собственников снова вернутся к посуточной сдаче своих квартир, что сократит объем доступных квартир для долгосрочной сдачи.
Влияние экономической ситуации
Ситуация на рынке недвижимости также зависит от общей экономической обстановки. Высокие ставки по ипотеке и инфляция заставляют потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья, что увеличивает спрос на аренду. Это уже привело к очень заметному росту арендных ставок.
С другой стороны продавцы в текущей ситуации не торопятся продавать свои квартиры (а многие и не могут этого сделать из-за сокращения числа покупателей) и снимают свои квартиры с продажи, выставляя их в аренду. Таким образом на рынке растет объем предложения квартир для сдачи.
Заключение
Таким образом, снижение цен на долгосрочную аренду квартир в России — это результат сочетания низкой активности арендаторов и увеличения предложения. Ожидается, что эта тенденция сохранится до начала весны 2025 года. Если вы планируете арендовать квартиру сейчас может быть удачное время для поиска выгодных предложений.
Также советую почитать: