В последние месяцы мы наблюдаем интересные изменения: цены на новостройки начали снижаться, но не так однозначно, как ожидалось. В этой статье я поделюсь своими наблюдениями и мнениями экспертов о том, что происходит на рынке, где зафиксировано наибольшее падение цен и чего ожидать в начале 2025 года.
Ситуация на рынке новостроек в ноябре 2024 года
В ноябре 2024 года наблюдается снижение цен на новостройки в некоторых регионах России. Однако общая картина выглядит неоднозначно. В то время как в некоторых городах цены действительно начали снижаться, в других они продолжают расти.
Где зафиксировано падение цен на новостройки?
Наиболее значительное снижение цен за месяц было зафиксировано в следующих городах:
- Красноярске: снижение на 6,4%
- Ростове-на-Дону: снижение на 3%
- Москва: снижение на 1,2%
Эти данные подтверждают информацию о том, что рынок испытывает давление со стороны ограниченного спроса и необходимости девелоперов стимулировать продажи.
Причины снижения цен на новостройки
Причины снижения лежат на поверхности, если коротко, то все они сводятся к одной большой причине: сокращение числа покупателей новостроек. Почему их стало меньше? Да вроде тоже все ясно-понятно:
- льготные ипотечные программы урезали/сократили
- обычная ипотека по текущим ставкам доступна либо безумцам либо супер рискованным людям, и тех и других не так много
- текущие ставки по депозитам оттягивают деньги покупателей от недвижимости в банки
Странное поведение рынка новостроек по стране
Несмотря на снижение цен в некоторых регионах, в других наблюдается рост. И такая "разнонаправленная" картина длится уже довольно долгое время. Происходит это потому, что рынок пытается найти новое равновесное состояние после мощных изменений, которые пришли на него в 2024 году.
Например:
- Тюмень: цены выросли на 0,6%
- Санкт-Петербург: цены выросли на 0,2%
В городах, где продолжается рост цен на новостройки на фоне сокращения спроса этот рост связан в первую очередь с тем, что спрос на новостройки, конечно, сократился, но вот предложение еще больше уменьшилось, что создает давление на цены. Застройщики сокращают вывод новых проектов в продажу, что приводит к уменьшению предложения новых квартир на рынке. И это поддерживает цены от падения (а где-то и позволяет ценам дальше расти).
Что будет с ценами на новостройки в начале 2025 года?
Эксперты предполагают, что в начале 2025 года цены могут продолжить колебаться. Основные факторы, влияющие на это:
- Ключевая ставка: Ожидается, что ключевая ставка останется высокой, что может удерживать покупателей от активных покупок.
- Стимулирование со стороны девелоперов: Чтобы поддержать спрос, застройщики будут продолжать предлагать скидки, рассрочки и другие специальные условия.
- Общие экономические условия: Инфляция и экономическая ситуация в стране также будут влиять на рынок недвижимости.
Некоторые эксперты уверены, что при отсутствии значительных изменений в экономике и ипотечных ставках цены могут начать расти к середине 2025 года.
Заключение
Рынок новостроек сейчас находится в состоянии неопределенности. С одной стороны, мы видим снижение цен в некоторых регионах; с другой — рост в крупных городах. Как инвестор и блогер по недвижимости, я рекомендую внимательно следить за ситуацией и использовать текущие предложения для выгодных покупок.
Также рекомендую: