Когда ждать активизацию на рынке новостроек? Спойлер - это не 2025 год..

Всю вторую половину 2024 год рынок новостроек сокращался, падали объемы продаж, спрос покупателей уменьшался. Застройщики сокращали объемы новых жилых комплексов. Со всех сторон звучат тревожные нотки о судьбе компаний-застройщиков. Когда ждать изменений в лучшую сторону? Многие из вас сейчас в растерянности: покупать квартиру или подождать? Вкладываться в новостройки или лучше присмотреться к вторичке? Давайте разберемся вместе, опираясь на свежие данные аналитиков.

Прогноз на 2026 год: свет в конце тоннеля

Итак, главная новость: эксперты считают, что активизация девелоперов жилья в России может начаться только лишь в 2026 году.

Звучит как долго, да? Но давайте посмотрим, почему именно эта дата и что нас ждет до нее.Сейчас рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Высокая ключевая ставка ЦБ привела к тому, что ипотека стала практически недоступной, а люди предпочитают хранить деньги на депозитах, а не вкладывать их в квадратные метры.

Вот вам пример из жизни: мой друг Антон весь прошлый год копил на первоначальный взнос по ипотеке. А когда накопил, понял, что выгоднее положить эти деньги на вклад под 17% годовых, чем брать ипотеку под 20%. "Подожду, пока ставки снизятся", – сказал он мне за чашкой кофе. И таких "Антонов" сейчас много.

А что же будет происходить на рынке новостроек до 2026 года?

По прогнозам аналитиков, в 2025 году мы увидим следующую картину:

1. Люди продолжат предпочитать вклады инвестициям в недвижимость.
2. Спрос на новостройки продолжит падать.
3. Девелоперы замедлят вывод новых проектов на рынок.

Звучит не очень оптимистично, согласен. Но давайте посмотрим на цифры. Эксперты из Nikoliers прогнозируют, что объем денег на вкладах может вырасти до 61 трлн руб. к 2025 году, а к 2026 году – до 64 трлн руб.

Это огромная сумма, которая потенциально может влиться в рынок недвижимости, когда условия станут более благоприятными.

Как застройщики поддерживают спрос сейчас?

Несмотря на сложную ситуацию, девелоперы не сидят сложа руки. Они ищут способы поддержать спрос в условиях высоких ставок по ипотеке. Вот несколько стратегий, которые я наблюдаю на рынке:

1. Субсидированная ипотека от застройщика. Многие компании предлагают сниженные ставки по ипотеке, частично компенсируя их из своего кармана.
2. Рассрочка платежа. Некоторые застройщики дают возможность купить квартиру в рассрочку без процентов на определенный срок. Причем в 2024 году появились рассрочки не только до окончания строительства, но и на 7-8 лет.
3. Акции и скидки. Часто можно встретить предложения типа "Кухня в подарок" или "Скидка 10% при 100% оплате".
4. Программы trade-in. Застройщики предлагают обменять вторичное жилье на новостройку с доплатой.
5. Инвестиционные программы. Некоторые компании запускают схемы, позволяющие инвестировать в строительство с гарантированной доходностью.

Я недавно общался с директором по продажам одной крупной строительной компании. Он сказал мне: "Сейчас главное – не упустить клиента. Мы готовы идти на серьезные уступки, чтобы поддержать продажи". И это действительно так – застройщики проявляют небывалую гибкость в переговорах. Они понимают, что в ближайшее время лучше для них точно не станет и активно перестраивают свои методы работы с покупателями, разрабатывая все новые и новые заманчивые предложения вместо ипотеки.

Что ждет рынок новостроей в ближайшие годы?

Давайте посмотрим на прогнозы аналитиков по годам:

2024 год:

• Объем ввода жилья может достигнуть рекордных 113 млн кв. м
• Объем вложений в недвижимость составит около 26 трлн руб

2025-2026 годы:

• Замедление вывода нового жилья на рынок.
• Ожидаемый объем ввода в 2026-2027 годах – 88-85 млн кв. м

2026 год и далее:

• Начало активизации девелопмента жилой недвижимости
• Эффект от этой активизации станет заметен в 2028 году из-за длительности строительного цикла

Интересно, что аналитики ожидают нового рекордного уровня по вводу жилья лишь с 2030 года.

Это связывают с прогнозным снижением ключевой ставки и высвобождением накопленных на депозитах средств.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – тренд будущего?

Отдельно хочу отметить ситуацию с частными домами. По прогнозам компании "Лемана ПРО", к 2026 году количество новых домов ИЖС в России увеличится на 22% и достигнет 944 тыс.

Это очень интересная тенденция, которая может изменить облик российских пригородов.Вот что интересно:

• В 2023 году 22% домов россияне построили самостоятельно, без привлечения профессиональных строителей
• 44% построенных домов – дачные, а 56% – для постоянного проживания

Я вижу в этом большой потенциал. Многие мои знакомые сейчас задумываются о переезде за город. "После пандемии я понял, что могу работать откуда угодно. Зачем мне переплачивать за квартиру в центре?" – сказал мне недавно коллега, который строит дом в 30 км от Москвы.

Советы инвесторам: как действовать в текущей ситуации

Как инвестор с опытом, я бы посоветовал следующее:

1. Заходите в мой тлг-канал по инвестированию в недвижимость - в нем делюсь своими кейсами и предлагаю объекты для инвестирования с хоошей доходностью.
2. Не паникуйте. Рынок недвижимости циклический, и после спада всегда следует подъем.
3. Используйте время затишья для анализа. Изучайте районы, застройщиков, типы недвижимости.
4. Рассмотрите возможность инвестиций в ИЖС. Этот сегмент показывает стабильный рост.
5. Если у вас есть свободные средства, присмотритесь к предложениям застройщиков. Сейчас можно найти выгодные варианты с хорошими скидками/рассрочками.
6. Не забывайте о вторичном рынке. В период спада на первичном рынке там могут появиться интересные предложения.
7. Следите за экономическими показателями. Снижение ключевой ставки будет сигналом к оживлению рынка.
8. Диверсифицируйте инвестиции. Не вкладывайте все средства только в недвижимость.

Заключение

Подводя итоги, можно сказать, что рынок новостроек в России ждут интересные времена. Да, сейчас мы наблюдаем спад, но эксперты видят свет в конце тоннеля. 2026 год может стать поворотным моментом, когда начнется новая волна активности в строительстве жилья.

Помните, что в каждом кризисе есть возможности. Используйте это время для подготовки к будущим инвестициям. Изучайте рынок, накапливайте знания и средства. И когда придет время, вы будете во всеоружии.

А пока – следите за новостями, анализируйте тренды и не забывайте, что недвижимость – это долгосрочная инвестиция. Терпение и правильная стратегия – ключ к успеху на этом рынке.

Буду рад услышать ваше мнение в комментариях. Как вы оцениваете ситуацию на рынке жилья? Планируете ли инвестировать в недвижимость в ближайшие годы?

Также рекомендую почитать:

Ставьте лайк, если понравилась статья, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇