Юлия Верклова работает руководителем отдела медиа контента в М2 — экосистеме недвижимости. В 2023 году она решила обзавестись своим жильём. Нашла ту самую квартиру — с интересным прошлым и несколькими поколениями владельцев.
Оформить сделку оказалось непросто. Всё могло сорваться, если бы не помощь грамотного агента и Защиты сделки. Рассказываем, что произошло, чем закончилась эта история и как риелторам работать со сложными объектами.
Квартира в историческом районе
Юлия и её молодой человек рассматривали только вторичный рынок. Ей эстетически нравились старые дома, а ещё она хотела жить в историческом районе Москвы. Вскоре интересный вариант нашёлся. Это оказалась квартира на Сокольниках, в доме рядом с Боевской богадельней.
Квартиру продавали за 16 миллионов рублей — намного дешевле, чем похожие варианты, где цены начинались с 21 миллиона. Она была с советским ремонтом, золотыми обоями и множеством артефактов эпохи.
Квартиру продавала родственница владельцев, ей помогал риелтор. Сами собственники получили это жильё в наследство от пожилой женщины, которая когда-то работала переводчицей у самого Хрущёва. Наследственная квартира — это уже непросто, но самое сложное ждало впереди.
Отказы в страховке и трудности с ипотекой
Оказалось, что взять ипотеку на эту квартиру не так-то легко. Банки требовали оформить титульное страхование, чтобы одобрить кредит. А страховые компании отказывались страховать титул по двум причинам:
- квартира перешла по наследству недавно, поэтому в любой момент могли объявиться другие наследники,
- родство прошлой собственницы с нынешними было сложно подтвердить: родственники были дальними, а документы давно утеряны.
Продавцы уже были готовы отказаться от сделки и впредь продавать квартиру с оговоркой, что купить её в ипотеку нельзя. Но Юлия не захотела сдаваться и обратилась за помощью к проверенному риелтору, которого знала по работе в М2. Риелтора звали Наталья Ракчеева, и она была амбассадором сервиса «Защита сделки».
Доказать родство и защитить сделку
Наталья активно взялась за дело. Всего за три дня она подняла архивные документы, смогла доказать родственную связь между прошлыми и нынешними владельцами, переговорила со страховыми — и добилась оформления титула.
Но это было ещё не всё. Риски сохранялись: новые владельцы тоже были пожилыми, а ещё в любой момент могли появиться другие наследники. Поэтому Юлия совместно с Натальей приняли решение оформить Защиту сделки. Вот что в неё входило:
- всесторонняя проверка квартиры экспертами М2;
- подготовка заключения, которое содержало выводы и рекомендации, стоит ли покупать квартиру и как защитить себя;
- гарантия, что, если возникнут проблемы, юристы М2 отстоят права покупателя в суде, а в случае потери жилья вернут все потраченные на него деньги.
Эксперты рекомендовали получить справки о дееспособности владелиц, а на самой сделке записать на видео, как они вслух читают текст договора. Запись стала бы доказательством: собственницы понимали, что делают, и пошли на сделку по своей воле.
Так Юлия и поступила — и квартира наконец оказалась в её собственности. Защита сделки по ней будет действовать ещё 10 лет.
Ситуация сейчас: чем всё закончилось
После оформления ипотеки проблем больше не возникало. Юлия с молодым человеком сделали в квартире ремонт и теперь живут в красивом историческом районе. За это время не появилось ни новых наследников, ни юридических сложностей.
А недавно на продажу выставили квартиру в соседнем доме, но уже за 24 млн ₽. Юлия, купившая такую же за 16 млн, улыбается: «Оказывается, сложная и страшная по документам квартира — это выгодно».
Вы тоже можете помочь своим клиентам в покупке жилья мечты. Оформите Защиту сделки — узнайте обо всех возможных рисках и получите гарантию помощи от юристов М2 в случае скрытых проблем.